Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Smart-Steuerung, Pool im Garten & Tiefgarage

In begehrter Wohnlage des 19. Bezirks befindet sich diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer hochwertigen, im Jahr 2021 errichteten, Neubauanlage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,96 m² sowie einen ca. 9,88 m² großen Balkon. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Haustechnik und attraktiven Allgemeinflächen macht dieses Objekt besonders interessant.
 

Wohnkonzept
Über den Vorraum gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnbereich ideal ergänzt. Die Wohnung verfügt weiters über zwei separat begehbare Schlafzimmer, die flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
 

Technische Ausstattung

• Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung.
• Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine integrierte Kühlfunktion, wodurch auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist.
• Die Temperatur kann in jedem Raum separat geregelt werden.
• Elektrische Außenrollos sorgen für Hitzeschutz und noch mehr Privatsphäre.
• Die moderne Gebäudesteuerung ermöglicht die zentrale Bedienung von Heizung, Kühlung und Beschattung.
• Eine Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion erhöht den Komfort und die Sicherheit.

Allgemeinflächen & Zusatznutzen
Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftliche Außenpool im Garten, der allen Eigentümern zur Verfügung steht und den Wohnwert der Anlage deutlich erhöht.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil (EL 5) zugeordnet.
Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 12 ist untrennbar mit der Wohnung verbunden und ebenso im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum und einen Kinderwagenraum.

Allgemeiner Hinweis:
Die Fotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
 

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Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie brauchen eine Finanzierung? Wir stellen gerne den Kontakt zu Finazierungsspezialist:innen her.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Oberdöbling im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung (Buslinien 35A und 39A, Straßenbahnlinie 38, Schnellbahn S45 sowie U4 Heiligenstadt). Nahversorgung, Gastronomie sowie Wienerwald und Weinberge befinden sich in unmittelbarer Umgebung.