Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in 1210 Wien – modern, hell & kurzfristig beziehbar!

Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in 1210 Wien – modern, hell & kurzfristig beziehbar!

In attraktiver Lage im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk, Floridsdorf, befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Leopoldine-Padaurek-Straße 17, 1210 Wien.

Die Wohnung liegt in einem modernen Wohnhaus aus dem Baujahr 2017 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73,82 m² und einem großzügigen Balkon (ca. 8,68 m²) bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Anlage für Investoren.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 34,69 m², die durch ihre offene Gestaltung viel Platz für Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat begehbare Zimmer (ca. 12,18 m² und 11,71 m²), die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen.

Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum runden das Raumkonzept perfekt ab.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie komfortabel über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch an einen Mieter aus dem privaten Umfeld, wodurch für Eigennutzer eine kurzfristige Selbstnutzung möglich ist. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als sichere Anlage als auch als zukünftiges Eigenheim.

Highlights der Wohnung

• Neubauobjekt (Baujahr 2017)
• Wohnfläche ca. 73,82 m²
• 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
• Große Wohnküche (ca. 34,69 m²)
• Balkon ca. 8,68 m²
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Hochwertige Ausstattung – schlüsselfertiger Zustand
• Fernwärme-Heizung
• Klimaanlage
• Aktuell vermietet – kurzfristige Eigennutzung möglich
• Ruhige und moderne Wohnanlage

Kaufpreis

• Wohnung: € 425.000
• Küche & Klimaanlage: € 25.000

Gesamtkaufpreis: € 450.000

Betriebskosten

Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten: € 112,32 netto
Umsatzsteuer (10 %): € 11,23
Reparaturrücklage: € 76,80

Gesamte monatliche Vorschreibung: € 203,55

Die Reparaturrücklage ist in dieser Summe bereits berücksichtigt und wird zur Instandhaltung der Wohnanlage verwendet.

Lage

Die Lage in 1210 Wien (Floridsdorf) verbindet angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die Leopoldine-Padaurek-Straße 17 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Bezirksgrenze zur Donaustadt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern, kleineren Grünflächen und guter Nahversorgung geprägt.

Umliegende wichtige Straßen

• Jedleseer Straße – wichtige Verbindungsstraße mit Geschäften und Infrastruktur
• Prager Straße – zentrale Einkaufs- und Verkehrsachse im 21. Bezirk
• Brünner Straße – bedeutende Nord-Süd-Verbindung Richtung Stadtzentrum und Niederösterreich
• Siemensstraße – wichtige Verkehrs- und Gewerbestraße

Umgebung & Infrastruktur

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Supermärkte und Nahversorger
• Schulen und Kindergärten
• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
• Erholungsgebiete entlang der Donauinsel sowie der Alte Donau

Verkehrsanbindung

Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über Bus- und Straßenbahnlinien gegeben. Zudem befindet sich der wichtige Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Floridsdorf in komfortabler Reichweite.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 23,57 kWh/m²a und entspricht der Klasse A.
Der fGEE beträgt 0,743, ebenfalls Klasse A.

Provision

Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. an.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung:

+43 699 11093900
rene.felix@doppio-immobilien.at

Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Verkäufer tätig ist.

Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Leopoldauer Straße, Selma Steinmetz Straße, Alter Wiener Weg, Ferdinand Platzer Gasse, Hanslgasse