Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Oase mit sonnigem Balkon & grünem Innenhof

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 10-Meter-Balkon und absoluter Ruhe

Ankommen, durchatmen und zuhause sein.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche wurde im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus komplett neu errichtet und verbindet moderne Architektur mit erstklassiger Ausstattung und außergewöhnlicher Ruhe.

Das Highlight ist der beeindruckende ca. 10 Meter lange Balkon, der direkt von der Küche aus begehbar ist und einen herrlich ruhigen Blick in den weitläufigen, grünen Innenhof bietet. Ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt – perfekt für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Abend.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige natur geölte Eichen-Dielenboden sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre, während die moderne Luftwärmepumpe zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet.

Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und WC und bieten damit ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort.

Dank der ruhigen Innenhofausrichtung und der hochwertigen, dicht schließenden Fenster genießen Sie in der gesamten Wohnung absolute Ruhe.

Die Highlights

• ca. 89 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad & WC
• ca. 10 Meter langer Balkon
• Grüner, weitläufiger Innenhof
• Direkter Balkonzugang von der Küche
• Hochwertiger Eichen-Dielenboden, natur geölt
• Luftwärmepumpe
• Komplett neu errichtet im Zuge eines Dachgeschossausbaus
• Außergewöhnlich ruhige Wohnlage

Eine stilvolle Wohn-Oase für alle, die Großzügigkeit, Qualität, Privatsphäre und Ruhe auf höchstem Niveau schätzen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Direkt gegenüber der Volksoper gelegen, verbindet die Wohnung urbanes Leben mit Kultur und bester Infrastruktur. Der beliebte Kutschkermarkt befindet sich unmittelbar hinter dem Haus und bietet regionale Spezialitäten, frisches Obst und Gemüse sowie zahlreiche Delikatessengeschäfte und kulinarische Angebote. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Station Volksoper/Währinger Straße mit den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls bequem und rasch erreichbar. Eine zentrale Wiener Lage mit kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur – und dennoch bietet die Wohnung selbst einen außergewöhnlich ruhigen Rückzugsort.