Exklusive 2-Zimmer-Traumwohnung mit Mur Blick im Projekt „Die Goldene Welle“- Balkon und Tiefgarage

Diese ansprechende rd. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock des im Jahr 2013 erbauten Niedrigenergiehauses „Die Goldene Welle“ am Grieskai vereint modernen Wohnkomfort mit exklusivem Design und einem fantastischen Blick auf die Mur. 

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und besticht durch eine helle, westlich ausgerichtete Fensterfront im großzügigen Wohnbereich. Die Wohnung wird vor Bezug neu ausgemalt. 

Die Raumaufteilung & Highlights

• Wohn- und Kochbereich: Ein sehr großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit West-Ausrichtung und herrlichem Blick auf die Mur. Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden.

• Exklusive Küche: Integrierte, hochmoderne Küche inklusive zwei Kücheninseln, hochwertigem Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach.

• Speis / Abstellraum: Praktisch direkt an die Küche angrenzend, inklusive Waschmaschinenanschluss.

• Schlafzimmer: Geräumig und optimal geschnitten mit großzügiger Fensterfläche.

• Badezimmer & Sanitär: Geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC.

• Balkon: rd. 6 m² zum Entspannen im Freien (West-Ausrichtung) mit Blick auf die Mur

• Heizung & Energie: Innovative und umweltschonende Beheizung durch eine Kombination aus Photovoltaik (PV) und Fernwärme. Niedrige Energiekosten!

• Gesundes Raumklima: Eine integrierte Zwangsbelüftung sorgt im modernen Niedrigenergiehaus kontinuierlich für einen automatischen Luftaustausch und ein angenehmes, frisches Raumklima.

• Kellerabteil verfügbar

• KFZ-Tiefgaragenabstellplatz vorhanden 

Heizkosten brutto: € 76,11 p.m.

KFZ-Tiefgaragen Abstellplatz brutto: € 105,11 p.m.  

Kaution: 3 BMM 

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Immobilie und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Erholung & Stadtstrand: Der Augarten mit seinen weitläufigen Grünflächen sowie die Augartenbucht mit echtem Stadtstrand-Feeling an der Mur liegen nur zwei Gehminuten entfernt. Freizeit & Sport: Der Murradweg verläuft direkt vor der Haustür – ideal zum Joggen, Radfahren oder Spazieren. Zentrumsnah: Der Grazer Hauptplatz und die Innenstadt sind schnell und bequem zu Fuß oder mit den Öffis erreichbar. Hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe.