Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Wiens!

Diese außergewöhnliche Wohnung in der Gonsagagasse vereint großzügige Wohnflächen, erstklassige Infrastruktur und modernen Wohnkomfort mitten im 1. Bezirk. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, zwei Balkone und ein Ausstattungsmerkmal, das in der Wiener Innenstadt nur selten zu finden ist: eine Klimaanlage in jedem einzelnen Zimmer.

Gerade in den Sommermonaten sorgt die individuell steuerbare Klimatisierung in allen Wohn- und Schlafräumen für maximalen Wohnkomfort – ein echtes Luxusmerkmal im Zentrum Wiens.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Zwei ruhige Schlafzimmer mit direktem Zugang zu den Balkonen schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.

Highlights der Wohnung

✓ Ca. 100 m² Wohnfläche
✓ 2 Balkone mit insgesamt ca. 10,6 m²
✓ Klimaanlage in jedem Zimmer
✓ Großzügige Wohnküche mit ca. 35 m²
✓ 2 Schlafzimmer
✓ Badezimmer und separates WC
✓ Praktischer Abstellraum
✓ Gepflegter Neubau mit Lift
✓ 2. Etage
✓ Sofort bezugsbereit

Kosten

Gesamtmiete inklusive Heizung: € 3.100,- pro Monat

Die monatlichen Heizkosten betragen lediglich ca. € 100,-, wodurch die Wohnung trotz ihrer Größe und zentralen Lage besonders attraktiv im laufenden Betrieb ist.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die urbanes Wohnen, großzügige Freiflächen und modernen Komfort auf höchstem Niveau suchen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lage Die Gonsagagasse zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Wiener Innenstadt. Schottenring, Schwedenplatz, zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Wiener Innenstadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglicht maximale Mobilität.