EXKLUSIV & STYLISH - Großzügige Terrassenwohnung mit stilvollem Interieur - Traumlage in Ebreichsdorf!

Exklusive Dachterrassenwohnung in Toplage – Stil, Komfort & Lebensqualität im Herzen der Stadt!

Diese äußerst schöne Immobilie bietet nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von 122 m², sondern vereint perfekt ein entspanntes Lebensgefühl, modernes Design und höchste Wohnqualität. Sie besticht vorallem durch ihre äußerst gelungene Raumaufteilung, ihre Premium-Ausstattung und eine tolle Zentrumslage mit bester Anbindung!

Eingebettet in eine kleine 2017 errichtete Wohnanlage mit nur zehn Parteien, beeindruckt die Wohnung durch ihre privilegierte Lage im Dachgeschoss. Am Ende des Flurs gelegen und nur eine weitere Einheit im selben Trakt, genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Das moderne Wohnkonzept mit drei großzügig angelegten Zimmern im Obergeschoss sowie der architektonisch ansprechende Wohn- und Essbereich mit ansteigender Raumhöhe bis zu 2,80 m im Dachgeschoss, versprechen ein eindrucksvolles Wohnerlebnis. 

Das Highligt dieser attraktiven Maisonette ist aber definitv der lichtdurchflutete Wohnraum mit stilvoll designter Tischlerküche, die sich mit ihren hochwertigen, hellgrauen Hochglanzfronten harmonisch, modern und zugleich funktional in das Gesamtambiente einfügt. Ergänzt wird dieses Wohnensemble durch die herrliche Dachterrasse mit weitläufigem Fernblick - ein idealer Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Ein nützlicher Lagerraum auf der Terrasse sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Das komfortable Wohlfühlbad überzeugt mit einer eleganten Ausstattung, einer barrierefreien Walk-In Dusche und einer Wanne zum Entspannen. Eine separate Toilette ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Auch technisch lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Eine neuwertige Klimaanlage im Dachgeschoss, Fußbodenheizung mit Raumthermostat und Fenster- und Türsysteme mit 3-fach Verglasung schaffen ganzjährig ein behagliches Raumklima. Im Dachgeschoss sorgen Raffstores für flexible Lichtsteuerung, während die Rollläden in den Schlafzimmern angenehme Verdunkelung garantieren.

Zwei Stellplätze, einer davon überdacht, ermöglichen ein sicheres & komfortables Parken im Trockenen. Beide Parkplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein praktischer Einlagerungsraum direkt neben der Wohnung rundet dieses attraktive Immobilenangebot perfekt ab.

VORTEILE auf einem Blick:

• Tolle Zentrumslage & dennoch ruhig gelegen
• Herrliche Dachterrasse (36m2) mit schönem Fernblick
• Offenes & modernes Wohnkonzept
• Stylische Tischlerküche - Hochglanz
• 4 lichtdurchflutete & großzügig angelegte Räume
• Stilvolles Interieur & Top Ausstattung
• Neuwertige Klimaanlage im Dachgeschoss
• Raffstores im Dachgeschoss
• Rollläden in den Schlafzimmern 
• Komfortbad mit barrierefreier Walk-In Dusche & Wanne
• Separate Toilette
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• 3 -fach Verglasung - großflächige Fenster & Türen
• Kaminanschluss im Wohnraum
• 2 Stellplätze, einer davon überdacht im KP inklusive
• Einlagerungsraum direkt daneben
• Praktischer Abstellraum auf der Terrasse

KURZ & GUT: eine äußerst schicke & großzügig angelegte Wohnung mit Traumterrasse, stylischem Interieur in Toplage & bester Anbindung nach Wien!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne!

VERKAUF & BERATUNG

Anna Schlachter

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/699 / 17 77 99 11
E-Mail: office@pure-immobilien.com 

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden.

Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots und erfolgreichem Abschluss besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf ist eine aufstrebende Gemeinde vor den Toren Wiens. Die ländliche Gegend lädt zum Erholen ein und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Volksschulen, Privatschulen - wie das Don Bosco Gymnasium. Diese exklusive und kleine Wohnanlage befindet sich mitten im grünen Herzen von Ebreichsdorf. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind im Umkreis von 5 Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das City-Center mit 4 Supermärkten und zahlreichen Shops wie DM, LIBRO, ein Tierbedarfgeschäft etc., das einen raschen Einkauf für den täglichen Bedarf bequem ermöglicht. Die beliebte SCS erreichen Sie ebenso in ca. 20 Autominuten. Verkehrstechnisch ist Ebreichsdorf ideal für Pendler gelegen, da die Stadt Wien mit dem Auto in 30 und mit der Bahn stressfrei in nur 15 Min zu erreichen ist. Für ein angenehmes Pendeln sorgt der neu errichtete Bahnhof mit einem komfortablen P&R. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie Golf, Tennis & Padel, sowie Reitclubs und die beliebte neue Parkmeile mit Ihren Vergnügungssstationen, wie Outdoor Fitness, Kugelbahn, Spiel- und Freizeitflächen erweitern die Vorteile, die Ihr Zuhause in Ebreichsdof zum perfekten Rückzugsort für die ganze Familie macht.