Exklusiv renovierte Mietwohnung mit Loggia – Erstbezug in Baden

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig renovierte Mietwohnung in attraktiver Lage. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach kompletter Sanierung und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Vorraum, zwei Schlafzimmer,  eine Wohn-Küche, sowie ein stilvolles Badezimmer und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine südostseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 7 m², die zum Entspannen einlädt.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Vorraum
• Wohn-Küche mit neuer, moderner Einbauküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne bodengleicher Dusche Doppelwaschbecken
• Separates WC 
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Südostseitige Loggia (ca. 7 m²)
• überdachter KFZ Stellplatz

Ausstattungsdetails

• Erstbezug nach kompletter Renovierung
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenrollos
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Beheizung mittels Fernwärme
• Moderne Sanitär- und Elektroausstattung
• Zeitgemäße, helle Wohnatmosphäre

Die Wohnung wird mit Betriebskosten und Steuern um monatlich 1.190.- Euro vermietet. Hierbei kommen noch die Heizkosten, Warmwasser ( a conto € 149,41 p.M.), der Strom und die Haushaltsversicherung hinzu. Die Befristung der Wohnung beträgt 5 Jahre und ein Einzug ist ab sofort möglich. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Wir bitten um Verständnis, dass die Haltung von Hunden in der Liegenschaft nicht erlaubt ist. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Mühlgasse in Baden bei Wien, einer beliebten Wohngegenden südlich von Wien. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Badener Innenstadt, der Kurpark sowie die Therme Baden sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Baden sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.