Exclusive Stadtwohnung mit Loggia Erstbezug nach Generalsanierung

Extravagant und gehoben, diese zwei Eigenschaften erfüllen diese 5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Simbach am Inn zu hundert Prozent.

Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Anfang des 20. Jahrhundert erbauten Stadthauses.
Eine toll gestaltete Panzer-/ Sicherheitstür, sowie eine Kamera, die den Außenbereich überwacht, sind bereits die ersten Highlight´s, wenn man diese Immobilie betritt.

Vom Flur kommt man in den offenen Wohnbereich, der mit einer indirekten Beleuchtung ausgestattet ist und zur Loggia führt.

Die offen gestaltete Küche grenzt an den Wohnbereich, ebenso das Badezimmer, das auch hohen Ansprüchen gerecht wird.
Gemütlich lauscht man in der Badewanne der Musik von der integrierten Soundanlage, oder schaut seine Lieblingsserie am Flatscreen-Fernseher.

Weitere vier Räume stehen in dieser wunderschönen Wohnung für Schlafzimmer, Büro oder dgl. zur Verfügung.

Die Kaution beläuft sich auf 3.150 €.

Die Fernwärmeheizanlage wurde erst 2022 installiert.

Im Keller stehen zwei großzügige Räume dem zukünftigen Mieter zur Verfügung.
Der Autostellplatz befinden sich direkt hinterm Haus.

EAW gültig bis: 19.10.2029
Baujahr: 1920
Art: bedarfsorientiert
Energieträger: Zentralheizung/Fernwärme
Wert: 93,5 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C

Lage:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, etc., sowie Kindergarten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.
Nicht weit entfernt von Simbach am Inn liegt das beliebte Rottaler Bäderdreieck.
Es besteht aus den Kurorten Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing und verfügt über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.
Simbachs Anbindung über die Bundesstraße B12 an die Autobahn A94 ermöglicht eine schnelle Autobahnanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 1 Std.), wie auch in die Gegenrichtung nach Passau. Ebenfalls ermöglicht der vorhandene Bahnhof eine Bahnverbindung u. a. ins nahegelegene Salzburg bzw. nach München.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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