Etabliertes Gastro- & Barlokal zur Übernahme – ca. 160 m² im Grazer Universitätsviertel!

Im Grazer Universitätsviertel in Geidorf wird für ein etabliertes Gastro- und Barlokal ein Nachmieter gesucht. Die Betriebsflächen umfassen insgesamt ca. 160 m² und verbinden einen eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Gasträumen, Sanitär- und Lagerflächen im Kellergeschoss. Wirtschaftlich interessant ist insbesondere die Kombination aus bestehender gastronomischer Infrastruktur, umfangreicher Ausstattung, etablierter Marke und einem strukturierten Betriebsübergang an einem gut frequentierten Standort.

DIE VORTEILE DIESES GASTRO-/BARLOKALS AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage im Grazer Universitätsviertel in Geidorf

• Universität und weitere Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung
• Gute Frequenzbasis durch Hochschulbetrieb, Wohnbevölkerung, Arbeitsplätze, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangebote
• Ca. 160 m² Gesamtnutzfläche
• Hauptgastraum sowie separater weiterer Gastraum
• Zwei Lagerbereiche und zwei Sanitärbereiche
• Eigener Eingangsbereich mit Garderobe im Erdgeschoss
• Genehmigte Betriebszeiten von täglich 10:00 bis 04:00 Uhr
• Gepflegter, bestehender Gastronomiestandort
• Umfangreiche Lokal-, Bar- und Betriebsausstattung vorhanden
• Mögliche Übernahme der bestehenden Marke samt Grafiken, Website, Logo und weiteren Marketingassets

DAS GASTRO-/BARLOKAL

Das Bestandobjekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 160 m² und erstreckt sich im Wesentlichen über das Kellergeschoss sowie einen eigenen Eingangs- und Garderobenbereich im Erdgeschoss. Der Gastronomiebereich umfasst einen Hauptgastraum und einen davon getrennten weiteren Gastraum. Ergänzt wird die Betriebsfläche durch zwei Lagerbereiche, zwei Sanitärbereiche sowie die für den laufenden Betrieb erforderlichen Nebenflächen.

Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Für den Betrieb stehen mehrere Fluchtwege zur Verfügung. Die gewerbebehördlich beschriebene gastgewerbliche Betriebsanlage selbst umfasst rund 121 m² und ist für maximal 60 Verabreichungsplätze ausgelegt.

Die räumliche Struktur eignet sich damit für einen klar organisierten Bar- und Gastronomiebetrieb mit getrennten Gäste-, Lager- und Funktionsbereichen.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Gastro- und Barlokal befindet sich in gepflegtem Zustand und ist für einen laufenden Betrieb bereits umfassend ausgestattet. Die Ablöse von € 75.000,- umfasst die vorhandene Lokalausstattung, Inventar und Mobiliar sowie die bestehende Marke inklusive Grafiken, Website, Logo und weiterer Werbemittel.

Zusätzlich werden bestehende Betriebsstrukturen und Abläufe, Goodwill, Standortaufbau, Einschulung sowie der bereits gefüllte Terminkalender mitübergeben. Damit kann ein Nachmieter auf einer bestehenden betrieblichen Basis aufbauen und den Standort ohne vollständigen Neuaufbau übernehmen und weiterentwickeln.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
s.kikic@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Dieses attraktive Gastro- bzw. Barlokal befindet sich in zentraler Lage im Grazer Universitätsviertel und profitiert von einem lebendigen, stark frequentierten Umfeld. Die unmittelbare Nähe zur Universität Graz, eine dichte Wohnbebauung sowie zahlreiche Betriebe und Gastronomieangebote schaffen ein vielseitiges Kundenpotenzial über den gesamten Tagesverlauf. STANDORT UND KUNDENPOTENZIAL: Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnungen, Dienstleistungsbetrieben, Bildungseinrichtungen und einer etablierten Gastronomieszene. Bäckerei, Supermarkt und Drogerie befinden sich jeweils rund 400 m entfernt, eine Fleischerei ist nach etwa 500 m erreichbar. Banken und Trafiken liegen bereits in rund 300 m, eine Poststelle in etwa 700 m Gehdistanz. Besonders interessant für einen Gastronomiebetrieb ist die hohe Frequenz durch Studierende, Berufstätige und Anwohner. Restaurants und Cafés befinden sich unmittelbar im Umfeld, mehrere Bars und Lokale sind bereits nach rund 300 bis 500 m zu Fuß erreichbar. Die bestehende Gastro-Dichte unterstreicht die etablierte Ausgehkultur des Viertels und bietet gute Voraussetzungen für ein eigenständig positioniertes Gastro- oder Barkonzept. FREQUENZBRINGER UND WIRTSCHAFTLICHES UMFELD: Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universität Graz. Verschiedene Hochschul- und Universitätseinrichtungen befinden sich bereits in rund 100 bis 200 m Gehdistanz. Auch das Internationale Sprachzentrum ist nach etwa 100 m erreichbar. Dadurch entsteht regelmäßig Frequenz durch Studierende, Lehrende und Beschäftigte. Zusätzliche Besucherströme entstehen durch Kultur- und Freizeitangebote im näheren Umfeld. Das MUMUTH liegt rund 700 m, das Geidorf Kunstkino ebenfalls etwa 700 m und das Rechbauerkino rund 900 m entfernt. Die Mischung aus Universität, Arbeitsplätzen, Wohnbevölkerung und Freizeitangeboten schafft damit Potenzial für unterschiedliche Tageszeiten – vom Kaffee- und Mittagsgeschäft bis hin zur Abend- und Barnutzung. ERREICHBARKEIT UND VERKEHRSANBINDUNG: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich bereits in rund 100 m, eine weitere Haltestelle bei der Universität in etwa 200 m Entfernung. Straßenbahnanschlüsse sind nach rund 800 bis 900 m zu Fuß erreichbar. Auch zu Fuß und mit dem Fahrrad ist der Standort sehr gut erschlossen, was insbesondere für die studentische Zielgruppe und die Abendgastronomie von Bedeutung ist. Die Kombination aus zentraler Lage, unmittelbarer Uni-Nähe und guter öffentlicher Erreichbarkeit bietet damit sehr gute Voraussetzungen für einen frequentierten Gastronomiestandort.