Etablierter Nacht- und Gastronomiebetrieb in Völkermarkt.

Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft befindet sich in gut sichtbarer und verkehrstechnisch vorteilhafter Lage im Stadtgebiet von Völkermarkt. Das im Jahr 1997 errichtete Objekt vereint eine betriebsbereite Diskothek mit Gastronomiebereich und drei Wohneinheiten unter einem Dach. Die bestehende Betriebsstättengenehmigung, laufende Sanierungen sowie attraktive Parkmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Betreiber und Investoren.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Gut sichtbare und verkehrstechnisch vorteilhafte Lage in Völkermarkt
• Ca. 470 m² Nutzfläche
• Gesamtnutzfläche laut Unterlagen ca. 660 m²
• Diskothek im Kellergeschoss mit Gastraum, Barraum und Separee
• Gastronomiebereich mit ca. 30 Sitzplätzen
• Getrennte WC-Anlagen
• Drei Wohneinheiten
• Rohdachboden zusätzlich im Dachgeschoss
• 1 Südbalkon / -terrasse
• 15 freie Stellplätze
• 1 Garage
• Sanitärbereiche vor kurzem saniert
• Fassade vor kurzem erneuert
• Möbliert inkl. Barbereich
• Bestehende Betriebsstättengenehmigung
• Optional verpachtbar – € 3.000,– monatlich (Jahresvertrag mit jährlicher Verlängerung)

DAS HAUS

Das Gebäude wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer Rohdachboden.

Im Kellergeschoss ist die Diskothek untergebracht. Diese umfasst einen Gastraum, einen Barraum sowie ein Separee. Getrennte WC-Anlagen sind vorhanden. Das Treppenhaus ist separat ausgeführt. Der Heizraum sowie der Tankraum sind von außen eigenständig zugänglich.

Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Wohnungen. Eine Wohneinheit verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, zwei weitere Wohnungen weisen jeweils ca. 60 m² auf. Dadurch ergibt sich eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung innerhalb eines Objekts.

Im Dachgeschoss steht darüber hinaus ein Rohdachboden zur Verfügung, der zusätzliches Nutzungspotenzial bietet.

Eine Terrasse in Südausrichtung ergänzt das Raumangebot. Im Außenbereich stehen insgesamt 15 Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Baujahr ist 1997. Die Sanitärbereiche wurden vor kurzem saniert, ebenso wurde die Fassade kürzlich erneuert.

Beheizt wird das Objekt mittels Öl-Zentralheizung mit einem jährlichen Verbrauch von ca. 10.000 Litern. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, das Dach ist als Satteldach ausgeführt.

Das Objekt wird möbliert übergeben, inklusive Bar- und Gastronomieausstattung. Die laufenden Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 900,– pro Quartal.

DIE LIEGENSCHAFT

Die Gesamtfläche beträgt laut Unterlagen ca. 665,79 m². Die Liegenschaft ist gut angebunden und verfügt über eine direkte Straßenzufahrt.

Es besteht auch die Möglichkeit einer Verpachtung. Der monatliche Pachtzins beträgt € 3.000,–. Der Vertrag wird jeweils als Jahresvertrag abgeschlossen und jährlich erneuert.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in gut sichtbarer und verkehrstechnisch vorteilhafter Lage im Stadtgebiet von Völkermarkt. Die Kombination aus zentraler Nähe, hoher Arbeitsplatzdichte und solider regionaler Kaufkraft schafft sehr attraktive Rahmenbedingungen für einen wirtschaftlich geführten Nacht- bzw. Entertainmentbetrieb. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Das unmittelbare Umfeld ist infrastrukturell hervorragend erschlossen. Ein Supermarkt ist rund 1,4 Kilometer, eine Metzgerei etwa 1,3 Kilometer und eine Bäckerei ca. 900 Meter entfernt. Eine Drogerie befindet sich in ungefähr 1,0 Kilometer Distanz. Banken sind bereits nach rund 800 Metern, die nächste Postfiliale nach etwa 1,1 Kilometern erreichbar. Eine Tankstelle liegt rund 1,6 Kilometer entfernt und gewährleistet eine unkomplizierte Versorgung für Gäste im Individualverkehr. Das Stadtzentrum von Völkermarkt ist in etwa 1,0 Kilometer erreichbar und bietet eine gewachsene Handels- und Dienstleistungsstruktur. Gastronomiebetriebe befinden sich bereits im näheren Umfeld: Ein Restaurant ist nur ca. 300 Meter entfernt, Cafés sind in rund 1,1 Kilometern und Bars in etwa 1,3 Kilometern erreichbar. Dadurch ist ein bestehendes Ausgeh- und Freizeitumfeld vorhanden, das Synergieeffekte im Abend- und Nachtsegment erwarten lässt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Eine Bushaltestelle ist in rund 1,2 Kilometern erreichbar und bindet den Standort an das regionale Liniennetz an. Der Lokalbahnhof Völkermarkt-Kühnsdorf befindet sich in etwa 4,7 Kilometern Entfernung. Für den Individualverkehr ist die Lage besonders attraktiv: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in ca. 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar, wodurch sich das potenzielle Einzugsgebiet erheblich erweitert. Auch die touristisch geprägte Region rund um den Klopeiner See ist in kurzer Fahrzeit angebunden.