ESSLINGGASSE | exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 5. Liftstock einer generalsanierten Altbauliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Schottenring - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 121,83 m² Wohnfläche zzgl. 14,69 m² Terrasse - DG - Top 19

1.DG

• geräumiger Vorraum | Gang (ca. 27 m²) mit Treppe zum 2.DG
• Abstellraum (ca. 6 m² - WM-Anschluss)
• 3 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 15 m², ca. 11 m² und ca. 14 m²)
• 2 Badezimmer (1 x en suite Einzelwaschbecken, Badewanne mit Duschwand, WC - 1 x Einzelwaschbecken, Dusche, WC)

2.DG

• Galerieebene/Wohnebene mit offener Küche (ca. 35 m²) und Ausgang auf die Terrasse 

weitere Merkmale:

• Parkettboden | Eichenparkettstäbe
• Fernwärme
• Klimatisierung
• Doppelverglasung mit Innenliegendem Sichtschutz
• hochwertige Komplettküchen inkl. Siemens-Geräte
• exklusive Sanitärausstattung
• Wohnungseingangstüre - Sicherheitsklasse WK 3
• öffentliche Parkgarage in unmittelbarer Nähe (Gonzagagasse - Palais Hansen)
• Kellerabteil
• Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum

Lage:

Sehr gute Infrastruktur (Lebensmittelgeschäfte, Post, Apotheke, Restaurants, etc.-. zum Stephansplatz, Schottentor oder Schwedenplatz gelangt man fußläufig in ca. 7-10 Minuten.

• U-Bahn: U2, U4 - Station Schottenring
• Straßenbahn: 1, D
• Autobus: 1A, 3A

Verfügbar:

• April 2026

Konditionen:

• auf 10 Jahre befristete Hauptmiete | 12 Monate Kündigungsverzicht
• Provisionsfrei für den Mieter lt. Bestellerprinzip 

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Rudolfsplatz/Börse/Schottenring