Ertragsobjekt mit Charakter: Gründerzeit-Eckhaus in Wien-Meidling

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Gründerzeit-Eckhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.300 m². Die Liegenschaft umfasst insgesamt 17 Wohnungen sowie ein Geschäftslokal und präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Erhaltungszustand. Ein Personenlift ist vorhanden, das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut.

Besonders hervorzuheben ist der begrünte Innenhof, der den Bewohnern einen angenehmen und ruhigen Rückzugsbereich innerhalb des urbanen Umfelds bietet.

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungs- und Erhaltungszustände auf und reichen von sanierungsbedürftigen Einheiten bis hin zu bereits bezugsfertigen Wohnungen. Im Haus befinden sich Wohnungen der Kategorien A, C und D.

Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist, dass voraussichtlich rund 60 % der Einheiten bis zur Übergabe leerstehend übergeben werden können. Dadurch ergibt sich eine interessante Ausgangssituation für eine individuelle Neupositionierung bzw. weitere Entwicklung des Bestands.

Der Kaufpreis liegt bei ca. € 2.230,- pro m² Nutzfläche. Die aktuelle Bruttorendite beträgt ca. 1,2 %.

Weitere Unterlagen und Informationen wie Planmaterial, Zinsliste sowie detaillierte Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Auch eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Hinweis: Die dargestellten Bilder wurden teilweise geringfügig mittels KI bearbeitet und dienen ausschließlich als Symbolfotos. Originalaufnahmen der Liegenschaft können auf Anfrage und unter Wahrung der Diskretion der Eigentümer gerne zur Verfügung gestellt werden.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbanem Wohnkomfort und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine vielfältige Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch der Bahnhof Wien Meidling mit zahlreichen S-Bahn- und Zugverbindungen bietet eine optimale Anbindung innerhalb Wiens sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind auch die inneren Bezirke und zahlreiche weitere Stadtteile rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsbereiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das nahegelegene Schloss Schönbrunn und seine weitläufigen Parkanlagen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut angebundene Immobilie in einem etablierten Wiener Stadtteil suchen.