Ertrag trifft Entwicklungspotenzial Jugendstil-Zinshaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten, laufenden Mieteinnahmen, Freiflächen und attraktivem Entwicklungspotenzial

Ertrag trifft Entwicklungspotenzial

Jugendstil-Zinshaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten, laufenden Mieteinnahmen, Freiflächen und attraktivem Entwicklungspotenzial

In der Burgfriedstraße 6 in Amstetten präsentiert sich ein charaktervolles Zinshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem bemerkenswert großzügigen Grundstück. Die markante Fassade, die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der weitläufige Garten verleihen der Liegenschaft eine besondere Präsenz und schaffen eine interessante Grundlage für Investoren, Selbstständige und Projektentwickler

Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.161 m² befinden sich insgesamt etwa 392 m² Wohn- und Gewerbeflächen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei getrennte Geschäftsflächen mit zusammen rund 196 m². Die gut gegliederten Einheiten profitieren von der Sichtbarkeit des Standortes und eignen sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen wie Dienstleister, Kanzleien, Studios oder Praxen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 196,40 m² - eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 4-Zimmer-Wohnung. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden vor rund drei Jahren renoviert. Großzügig geschnittene Räume, Parkett- und Fliesenböden, Einbauküchen sowie Badezimmer mit Badewanne und getrennten WCs sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Zwei Balkone auf der ruhigen Rückseite des Hauses öffnen den Blick in den weitläufigen Garten und schaffen schöne Rückzugsorte im Freien.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Liegenschaft ist der rund 895 m² große Garten. Geschützt hinter dem Gebäude gelegen, bildet er einen ruhigen Grünbereich mitten in Amstetten. Im hinteren Teil der Liegenschaft stehen zudem vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Zusätzliche Perspektiven ergeben sich durch die bislang ungenutzten Flächen. Sowohl der Dachboden als auch der Vollkeller mit Gewölbebereich bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsspielraum. Damit verbindet die Immobilie bestehende Wohn- und Gewerbeflächen mit Reserven, die langfristig zusätzliche Möglichkeiten eröffnen können. Die Beheizung erfolgt über Gas sowie einen Festbrennstoffkessel.

So entsteht eine seltene Kombination aus angenehmer Zurückgezogenheit und urbaner Erreichbarkeit - ein Standort  mit hoher Wohnqualität und attraktiven Perspektiven für langfristig orientierte Käufer.

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Adrian Schuster

konzessionierter Immobilienmakler

Telefon: +43 676 5208541

E-Mail: schuster@immoquelle.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage? Die Burgfriedstraße befindet sich in zentraler Lage von Amstetten und verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehm ruhigen Umfeld. Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung.  Die Lage ist sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung interessant. Während die Geschäftsflächen von der guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren, bieten die Wohnungen im Obergeschoss durch die ruhigere Seitenstraße und den großzügigen Garten hinter dem Haus eine angenehme Wohnqualität. Über die nahegelegenen Verbindungen zur B1 und zur A1 Westautobahn ist die Liegenschaft zudem regional und überregional sehr gut angebunden.