ERSTBEZUG: WOHNEN IM LEOPOLDQUARTIER

Willkommen in dieser modernen und effizient geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß (Lift vorhanden) des Leopold Quartier LIVING. Das Gebäude wurde in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise errichtet, was nicht nur ökologisch nachhaltig ist, sondern auch für ein besonders gesundes und behagliches Raumklima sorgt.

Die Erstbezugswohnung (RH 2,74m) überzeugt durch die hochwertige Ausstattung, darunter edler Parkettboden und eine moderne Fußbodenheizung, die im Sommer auch zur sanften Kühlung genutzt werden kann. Darüber hinaus wurde auch eine komplett ausgestattete Küche eingebaut!

Ein besonderes Highlight für die Bewohner des Quartiers ist der Zugang zu exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fitness-Studio, einer Sauna sowie einem Co-Working Space.

Ausstattung:

• Boden: Parkett und Feinsteinzeug
• Holzoberflächen: Brettsperrholz-Decke
• Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores 
• Energieversorgung: 100% erneuerbare Energie durch eine Geothermie-Anlage für Wärme/Kälte
• Heizung / Kühlung: Fußbodenheizung und -Kühlung in allen Wohnungen
• Lüftung: Abluftventilatoren in Bädern, WCs und Abstellräumen, Frischluftnachströmung mittels Fensterspaltlüftern
• Manuelle Lüftung: Fensterlüftung

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von ca. 55,46 m² zzgl. einem großzügigen Balkon und ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum (8,15 m²): Zentraler Empfangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
• Wohnküche (22,51 m²): Helles Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon.
• Zimmer (14,30 m²): Ruhig gelegenes Schlafzimmer.
• Badezimmer (5,20 m²): Modern ausgestattet mit Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten.
• WC (1,87 m²) & Abstellraum (3,43 m²): Getrennt begehbar für optimalen Komfort.

Hinzu kommt noch der Balkon (7,57 m²): Einladende Außenfläche mit Blick in die grüne Mitte des Quartiers.

Ein eigenes Kellerabteil (3,08 m²) ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Ein Supermarkt im Erdgeschoß des Quartiers sorgt für bequeme Nahversorgung direkt im Haus.

Die monatliche Miete beträgt EUR 1.545,- (brutto)* und gliedert sich wie folgt:

• Nettomiete: EUR 1.203,96 (+ 10% USt.)
• Betriebskosten: EUR 145,58 (+ 10% USt.)
• Wasser verbrauchsabhängig: EUR 2,76 (+ 10% USt.)
• Kälte HeizKG: EUR 13,82 (+ 20% USt.)
• Warmwasser HeizKG: EUR 8,84 (+ 10% USt.)
• Heizkosten HeizKG: EUR 25,97 (+ 20% USt.)
• Gesamt (brutto): EUR 1.545,-

*In der monatlichen Brutto-Gesamtmiete sind die oben angeführten Betriebskosten, sowie ein Pauschalbetrag für Heizung, Warmwasser, Wassergebühr, Kühlung und Kaltwasser enthalten, die tatsächlichen Kosten werden über die in der Wohnung befindlichen Messgeräte jährlich abgelesen und abgerechnet. Die Stromkosten sind in der Gesamtmiete nicht enthalten und sind direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter verbrauchsabhängig abzurechnen.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre – Optionale Verlängerung möglich!

Verfügbarkeit: Ab sofort / Erstbezug

Interessiert an einer Besichtigung in diesem zukunftsweisenden Stadtquartier? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Wohnen, wo Wien am spannendsten ist: Direkt an der Grenze zur City gelegen, sind die Highlights der Innenstadt für Sie nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Leopold Quartier bietet den perfekten Mix aus urbanem Lifestyle und dem charmanten Charakter des zweiten Bezirks. Hier, im 2. Bezirk, trifft künstlerischer Pioniergeist auf eine vielseitige Gastronomieszene, die Trends setzt und für höchste Lebensqualität sorgt. Im direkten Umfeld der Anlage, oder auch im fußläufig erreichbaren Servitenviertel im 9. Bezirk. finden Bewohner eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Für Naturliebhaber liegt der Augarten – Wiens älteste barocke Parkanlage – quasi vor der Haustür. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U4-Station Roßauer Lände ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Highlights der Stadt in kürzester Zeit: • 5 Minuten zu Fuß in den 1. Bezirk • 5 Minuten zu Fuß in den Augarten • 10 Minuten mit den Öffis zum Stephansplatz • 20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Wien-Schwechat