Erstbezug Wiedner Hauptstrasse - heller Altbau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks: Diese vollrenovierte Etagenwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Lage. Auf rund 79,11 m² erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien, eine Wohngemeinschaft oder alle, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach vereinen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Personenaufzug und bietet ein angenehmes Wohngefühl mitten in Wien. Dank der umfassenden Renovierung präsentiert sie sich in einem modernen, gepflegten Zustand und ist bereit für Ihren Einzug. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Start im neuen Zuhause und schafft einen praktischen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende.

Auch das Badezimmer ist auf unterschiedliche Bedürfnisse ausgerichtet: Badewanne und Dusche bieten Ihnen die Wahl zwischen entspanntem Ausklang des Tages und einem schnellen Start am Morgen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und mehr Privatsphäre im Alltag. Die Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Steuerung der Wärme ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben.

Mit einer monatlichen Miete von 1.128,11 € bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit, großzügigen Wohnraum in einer der gefragten innerstädtischen Lagen Wiens zu beziehen. Die drei Zimmer lassen sich flexibel gestalten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder einladender Wohnbereich. So passt sich die Wohnung Ihrem Lebensstil an und bietet Raum für neue Ideen.

Die Lage im 5. Bezirk überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind gut erreichbar und verbinden Sie bequem mit den übrigen Bezirken sowie dem Wiener Umland. Ob der tägliche Weg zur Arbeit, ein spontaner Stadtbesuch oder der Weg zur Universität: Sie profitieren von vielfältigen Möglichkeiten, mobil zu bleiben.

Auch im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf und ein angenehmes Leben in der Stadt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für kurze Wege beim Einkaufen. Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in der Nähe. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergarten, Schule, höherer Schule und Universität im Umfeld.

Diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in zentraler Wiener Lage. Ob als gemütliches Zuhause für den Alltag oder als flexibler Rückzugsort mit Platz für persönliche Entfaltung – hier finden Sie die passenden Voraussetzungen für urbanes Wohnen in Wien.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser vollrenovierten 3-Zimmer-Wohnung und machen Sie den 5. Bezirk zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in zentraler Lage nahe der Wiedner Hauptstraße und der Wirtschaftskammer. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Post und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich ebenso in der Nähe wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof – ideal für einen bestens angebundenen Alltag.