Erstbezug! Traumhafte gut gelegene 4-Zimmer-Dachmaisonette mit 40 m2 großer Terrasse in Bruck an der Leitha

Diese Erstbezugs-Maisonette in Bruck an der Leitha bietet, was klassische Etagenwohnungen selten schaffen: das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Wer diese Wohnung betritt, erlebt zwei Wohnwelten: unten das offene Familienleben mit einem riesigen Wohn-Ess-Bereich, oben ein komplettes zweites Reich und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Diese vertikale Trennung ist der entscheidende Unterschied zu praktisch jeder Etagenwohnung am Markt – sie schafft Privatsphäre wie im Einfamilienhaus, ohne dessen Garten- und Instandhaltungslast.

Über zwei Ebenen verbunden durch eine interne Treppe, entfaltet sich hier ein großzügiges Zuhause für Familien, Paare und alle, die Raum zum Leben und Rückzugsorte zugleich suchen. Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich mit rund 42 m² — das kommunikative Herzstück der Wohnung, ergänzt um ein eigenes Bad mit Badewanne, einen praktischen Trockenraum und 2 weiteren Schlafzimmern. Über die interne Treppe gelangen Sie in die private obere Ebene mit einem ca. 23 m2 großem Schlafzimmer, einem Schrankraum, eigenes Badezimmer mit Badewanne und dem Herzstück der oberen Ebene: die rund 40 m² große, südostorientierte Dachterrasse mit Fernblick – eine private Freifläche, die in dieser Dimension im Neubau-Wohnungsangebot der Region eine Ausnahmestellung einnimmt.

Alles ist neu, hochwertig und mit Bedacht gebaut: massive Ziegelbauweise, Energieklasse A, eine leise Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für behagliches Wohnklima bei kalkulierbar niedrigen Betriebskosten. Übergeben wird belagsfertig – Böden, Fliesen und Sanitär wählen Sie nach Ihrem eigenen Geschmack und ziehen in ein Zuhause, das ganz Ihre Handschrift trägt.

Ihre Wohnung wird im Sommer fertiggestellt: Sie ziehen ein, wenn die Tage golden werden, und genießen den ersten Herbst. Ihr Zuhause, Ihre Handschrift. Ankommen, durchatmen, das Leben genießen.

Objektdetails

Obergeschoss

• Vorraum mit Zugang zum Dachgeschoss
• Abstellraum
• Trocken/Technikraum
• großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 41,90 m²
• Kinder/Gästezimmer mit ca. 13,30 m2
• Schlafzimmer ca. 20,80 m2 und Schrankraum ca. 4,67 m²
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Dachgeschoss

• Diele mit Abgang zum Obergeschoss
• Schlafzimmer mit ca. 23,06 m2
• Schrankraum mit ca. 7,11 m2
• großes Badezimmer mit Badewanne und WC, ca. 7,77 m2
• Sonnenterrasse mit ca. 40,48 m2

Zusatzinformationen

• modernste Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• 3-fach Isolierverglasung mit Außenrollos
• 2 Parkplätze inkludiert
• Sicherheitstür mit Kamera
• Erstbezug
• Klimaanlage vorbereitet

Unser Service

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bruck an der Leitha und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitaktivitäten begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen.

Haben Sie schon eine Finanzierung?

Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt werden.

Heiner Moritz Wiegele | +43 699 10926010 | h.wiegele@donauimmo.at

Objekt Nr. 28035 auf www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bruck an der Leitha ist die Bezirksstadt der kurzen Wege: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäcker liegen fußläufig, der Bahnhof bringt Sie mit dem Regionalexpress in rund 25–30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof, und die A4 ist in wenigen Minuten erreicht. Wohnen im Grünen, arbeiten in Wien – hier geht beides.