Erstbezug | Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung | Balkon in Planung | unbefristet, hofseitig & ruhig

Diese generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung steht ab November 2025 zur unbefristeten Vermietung. In den Zimmern ist Parkettboden verlegt. Vorraum, Küche, Bad und WC sind verfliest. Für optimale Wärmedämmung und Schallschutz wurden neue Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung installiert. Es wurde eine neue, energiesparende Brennwerttherme eingebaut. Die originalen Doppelflügeltüren wurden erhalten und liebevoll saniert.

Es ist außerdem geplant, einen Balkon anzubauen. Ab dem Zeitpunkt der Benutzbarkeit wird der Hauptmietzins um EUR 75,00 pro Monat zzgl. USt (wertgesichert) angehoben,

Weiters ist der Einbau eines Aufzugs zu einem späteren Zeitpunkt geplant. Ab der Benutzbarkeit des Lifts werden die anteiligen Lift-Betriebskosten in Rechnung gestellt und der Hauptmietzins erhöht sich um 8% zzgl. USt (wertgesichert).

Im Haus gibt es einen begrünten, ruhigen Innenhof bzw. Innengarten, der gemeinschaftlich benutzt wird. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ist geplant.

Aufteilung

• Vorraum
• möblierte Küche
• Wohnzimmer mit Ausgang zum geplanten Balkon
• Schlafzimmer
• Flur (evtl. begehbarer Kleiderschrank) mit Waschmaschinenanschluss
• Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken
• WC
• Kellerabteil

Sonstiges

Unbefristete Vermietung. Zwei Jahre Mindestmietdauer (Kündigungsverzicht).

Aufgrund der hohen Nachfrage können wir Ihre Anfragen ausschließlich schriftlich und in der Reihenfolge in der die Anfragen bei uns eintreffen beantworten. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsmittel: + Schnellbahn Linie S45 (Verbindung zu U3) + Straßenbahn Linie 43 bis Schottentor + Buslinien 10A, 42A, 44A