+++ ERSTBEZUG - SEHR GUTE LAGE - HELLER ALTBAU KERNSANIERT +++

• 2.OG mit Lift in ruhiger Seitengasse
• viel Tageslicht und absolute Ruhelage 
• moderner Altbau-Erstbezug nach Kernsanierung
• gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade
• durchgesteckte Wohnung mit Ost-West Ausrichtung
   
• neue hochwertige Flügeltüren im Alt-Wien Stil
• neue moderne dreifach verglaste Isolierfenster
• neue erstklassige Gastherme von Vaillant
• neuer Fischgrät-Parkettboden aus Eiche
• neues Design-Badezimmer und separate Toilette

3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 60m² + Kellerabteil ca. 5 m2
Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger.

Stellplatz in Dauermiete in der Nachbarschaft möglich

Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten € 176,70
Reparaturfonds € 77,32
GESAMT € 254,02

Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 30.000 € auf, es sind keine Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 89 kWh/m2.a, Energiewert C.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Lage-/Infrastruktur AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: + 350 m zu S45-Station Hernals + direkte Verbindung in die Innenstadt + Hauptuni, Meduni, BOKU - bestens erreichbar in unmittelbarer Umgebung: + mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien + mehrere Bars, Cafés, Restaurants + Fitnesscenter, Banken, Post SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: + S45 Hernals nur 300 m entfernt + Straßenbahn 43, Bus 43A + Nachtbus N43 Auto: + Hernalser Hauptstraße, Wattgasse – in alle Richtungen + Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete _