Erstbezug: Schöne neu sanierte Altbauwohnung in Top Lage

Diese exklusive Altbauwohnung befindet sich in begehrter Lage im 7. Bezirk. Die repräsentative Residenz liegt im Mezzanin des Hauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 152 m2. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,5 Metern und klassischen Elementen wie weißen Flügeltüren und großen Kastenfenstern vereint die Wohnung historischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen unterstreicht ein edler Fischgrätparkettboden die warme und luxuriöse Atmosphäre.

Der durchdachte Grundriss teilt sich in insgesamt fünf Räume auf, wobei ein zentraler Vorraum Bewohner:innen und Gäste empfängt. Das kommunikative Herzstück der Wohnung bildet die ca. 29 m2 große Küche mit Essbereich. Diese ist mit einer modernen, weißen Einbauküche inklusive dunkler Arbeitsplatte, einer freistehenden Kochinsel und hochwertigen Geräten wie einer Doppelbackofen-Kombination ausgestattet. Vom Essbereich gelangt man direkt auf den ca. 6 m2 großen Balkon, der in den ruhigen Innenhof mit seiner teils begrünten Fassade ausgerichtet ist und einen privaten Rückzugsort abseits des Großstadttrubels bietet.

Zusätzlich zur Wohnküche verfügt die Immobilie über vier weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohnsalon, Schlafzimmer oder elegantes Home-Office eignen. Für hohen Alltagskomfort sorgen zwei separate Badezimmer sowie eine praktische, eigene Garderobe im Hauptschlafzimmer.

Die Wohnung auf einen Blick:

- Top-Lage im beliebten 7. Bezirk
- großzügige Wohnfläche verteilt auf fünf Räume
- Altbau-Charme mit ca. 3,5 Metern Raumhöhe, klassischen weißen Flügeltüren und Kastenfenstern
- Freifläche in den ruhigen Innenhof
- zwei Badezimmer
- 1. Stock ohne Lift
Die monatliche Verschreibung der Hausverwaltung beläuft sich auf € 533,59 inkl. Betriebskosten, USt und Rücklage.

Auf der Nachbarliegenschaft ist ein Parklatz um € 55.000,- optional zusätzlich zu erwerben.

Lagebeschreibung

Diese Altbauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 7. Wiener Gemeindebezirks, Neubau. Diese pulsierende Nachbarschaft besticht durch ihre einzigartige Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche individuelle Boutiquen, Galerien sowie eine vielfältige und erstklassige Gastronomieszene. Die unmittelbare Nähe zu Wiens größter Einkaufsmeile, der Mariahilfer Straße, sowie zum historischen Stadtzentrum garantiert eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Linie U3 (Station Neubaugasse), die Sie rasch und bequem quer durch die Stadt verbindet. Ergänzt wird dieses erstklassige Angebot durch die fußläufig erreichbaren Buslinien 13A und 14A sowie die Straßenbahnlinie 49. Trotz dieser zentralen und bestens angebundenen Innenstadtlage bietet die Wohnung selbst einen angenehmen Rückzugsort fernab des städtischen Trubels.