Erstbezug! Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im kleinen Neubauprojekt 1220 Wien

In ruhiger Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich in der Alte Straße 22 ein Neubauprojekt mit lediglich 9 exklusiven Wohneinheiten, welches sich in der finalen Fertigstellungsphase befindet. Die moderne Wohnhausanlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausführung sowie durchdachte Grundrisse – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Top 4 – Kompakte, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 40,22 m² sowie eine zusätzliche Loggia mit ca. 4,68 m². 

Der optimal konzipierte Grundriss gliedert sich wie folgt:

• Großzügige Wohnküche (ca. 26,45 m²) mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen
• Separates Kabinett (ca. 8,77 m²) – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice
• Modernes Badezimmer (ca. 5,00 m²) mit bodenebener Dusche
• Loggia (ca. 4,68 m²) – ein angenehmer Außenbereich zum Entspannen 

Die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, freundliches Wohnambiente.

Hochwertige Ausstattung & moderne Technik

Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt:

• Edle Eichenparkettböden (3-Schicht, geölt) in den Wohnräumen 
• Großformatige Fliesen (120x60 cm) im Badezimmer 
• Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe 
• Bodenebene Dusche, hochwertige Sanitärkeramik und Markenarmaturen
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für optimalen Wohnkomfort 
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse 3)
• Liftanlage bis ins Kellergeschoss

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Alte Straße 22 im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) – einer gefragten Wohngegend, die durch ihre ruhige Lage und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Gastronomie befinden sich in komfortabler Reichweite. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Badegebieten: Die beliebte Alte Donau, die Neue Donau sowie mehrere Badeteiche und Naturgewässer in der Donaustadt bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Schwimmen, Stand-Up-Paddling, Radfahren oder einfach entspannte Stunden am Wasser. Damit zählt die Umgebung zu den attraktivsten Naherholungsgebieten Wiens. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busverbindungen in Gehweite ermöglichen eine rasche Anbindung an die U-Bahn sowie in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die Lage für ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld.