Erstbezug: Neu errichtete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eßling

Highlights

• Erstbezug mit Fußbodenheizung
• ca. 5,7 m² großer Balkon mit Grünblick
• perfekter Grundriss
• zahlreiche Erholungs- und Freizeitgebiete in der Nähe 

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock einer neu errichteten Wohnhausanlage in Eßling im 22.Wiener Gemeindebezirk. Das Projekt besticht sowohl durch seine hochwertige Ausstattung als auch durch die gut durchdachten Grundrisse. Der hochwertige Neubau besteht aus zwei Stiegen, einer Tiefgarage sowie einem Fahrrad- und einem Kinderwagenabstellraum.

Die Wohnung

Die helle, perfekt zugeschnittene Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit moderner, offener Küche (Einbau erfolgt bis zum Bezug) und anschließendem ca. 5,7 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem Abstellraum sowie eine separate Toilette. Die Wohnräume sind mit schönen Eichen-Parkettböden und die Nassräume mit eleganten Fliesen ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein trockenes Kellerabteil. 

Die Kosten für einen Garagenplatz belaufen sich auf EUR 74,77.- inkl. Betriebskosten und UST. Der Garagenplatz muss dazu gemietet werden.

Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 180.- zzgl. 20% UST. und sind vom Mieter zu tragen.

Ausstattung

• ca. 5,7 m² großer Balkon
• Exklusive Wohnküche
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• hochwertiger Parkettboden
• Kellerabteil
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Das Wohnobjekt im Herzen von Eßling ist umgeben von zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten. Der Nationalpark Donauauen, die Lobau, das Mühlwasser, die Donauinsel oder auch der Blumengarten Hirschstätten sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten. Der nächste Supermarkt liegt nur 5 Gehminuten entfernt, weitere Einkaufmöglichkeiten findet man im Donauzentrum und im G3 Shopping Resort Gerasdorf.  Mit den Buslinien 26A, 88A und 88B erreicht man die U2 und ist in 30 Minuten in der  Wiener City.  

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Eßling