Erstbezug nach umfassender Sanierung: 3-Zimmer Wohnung im gepflegten Altbau NÄHE SCHÖNBRUNN.

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus im 12. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Minuten von Schloss Schönbrunn entfernt.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und steht nun zum Erstbezug nach Sanierung bereit. Klassischer Wiener Altbaucharme verbindet sich hier mit einer modernen Ausstattung, einem praktischen Grundriss und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die ca. 57,24 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung. Neben einem hellen Wohnzimmer stehen zwei separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung – eines davon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Eine neue, moderne Küche, ein neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Fenster runden das Wohnangebot ab.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Badezimmer mit Dusche

• separates WC mit Fenster

• Küche

• Wohnzimmer

• 2 Schlafzimmer (straßen- und hofseitig)

• Kellerabteil / separater Abstellraum auf der Etage vorhanden

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete: EUR 825,00 inkl. Betriebskosten und USt.

• Strom, Elektro-Heizung, Warmwasser, Internet etc. sind separat und nach Verbrauch zu bezahlen.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietdauer: befristet auf 5 Jahre, mit Verlängerungsmöglichkeit nach Vereinbarung

• Verfügbarkeit: ab sofort

Erstbezug nach umfassender Sanierung.

Besichtigungen/weitere Informationen per E-Mail ok@naiad.immo

Lage & Infrastruktur

Spittelbreitengasse, 1120 Wien-Meidling

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage des 12. Bezirks mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung.

Die Nähe zu Schloss Schönbrunn und dem weitläufigen Schlosspark bietet einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig befindet sich die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

Auch öffentlich ist die Lage hervorragend angebunden. Die U6-Station Niederhofstraße, der Verkehrsknoten Bahnhof Meidling (S-Bahn/U6) sowie die U4-Station Meidling Hauptstraße sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dadurch bestehen schnelle Verbindungen sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Hauptbahnhof und Westbahnhof.

Eine ideale Wohnung für alle, die den Charme eines Wiener Altbaus mit einer modernen Ausstattung, einem praktischen Grundriss und einer ausgezeichnet angebundenen Lage nahe Schönbrunn verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.