Erstbezug nach stilvoller Sanierung – 4-Zimmer-Altbau mit Blick auf die Votivkirche

In der Reichsratsstraße 17, unmittelbar neben der Votivkirche und über dem bekannten Café Votiv, erwartet Sie im 5. Liftstock eine außergewöhnliche Altbauwohnung, die nach umfassender Sanierung erstmals wieder bezogen werden kann. Auf rund 133 m² vereinen sich großzügige Raumproportionen, wunderschöne Altbaudetails und eine klare, elegante Gestaltung. Die Wohnung wird unbefristet vermietet.

Hohe Decken und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen jene unverwechselbare Atmosphäre, für die Wiener Altbauwohnungen so geschätzt werden. Ein besonderes Highlight ist der wundervolle Blick auf die Votivkirche, der sich sowohl von der großzügigen Wohnküche als auch von einem der angrenzenden Zimmer eröffnet.

Die vier großzügigen Haupträume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sind allesamt zentral vom Flur aus begehbar. Die Wohnküche und eines der drei weiteren Zimmer sind nordseitig zur Universitätsstraße ausgerichtet und durch elegante Flügeltüren miteinander verbunden. Die beiden übrigen Zimmer orientieren sich nach Süden zum Innenhof und überzeugen durch ihre freundliche, helle Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, die mit ihrem Blick auf die Votivkirche einen besonderen Rahmen für den Wohnalltag schafft. Die Verbindung zum angrenzenden Zimmer eröffnet eine schöne Raumfolge, während die separate Begehbarkeit sämtlicher Zimmer ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht.

Eine weitere Besonderheit ist der großzügig angelegte Flur, der die Räume auf zwei Wegen miteinander verbindet und dadurch einen nahezu kreisförmigen Rundgang durch die Wohnung ermöglicht. Ein zusätzliches Fenster zum Innenhof sorgt auch im Erschließungsbereich für natürliches Tageslicht.

Für besonderen Wohnkomfort sorgt die Klimatisierung aller vier Haupträume, die insbesondere in den warmen Sommermonaten eine angenehme Raumtemperatur ermöglicht. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zwei separate WCs sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Die Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharakter, hochwertiger Sanierung, klimatisierten Wohnräumen und dem eindrucksvollen Blick auf die Votivkirche macht diese Wohnung zu einer besonderen Adresse im Herzen Wiens.

Raumaufteilung im Überblick:

• Großzügiger, zentraler Flur mit Fenster zum Innenhof und Rundgang
• Wohnküche: Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Flügeltüren und Blick auf die Votivkirche
• Zimmer 1: Zentral begehbar, mit Flügeltür zur Wohnküche und Blick auf die Votivkirche
• Zimmer 2: Helles, südseitig zum Innenhof ausgerichtetes Zimmer
• Zimmer 3: Weiteres, südseitiges Zimmer mit Blick in den Innenhof
• Badezimmer: Mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
• Zwei separate WCs
• Abstellraum: Praktischer zusätzlicher Stauraum

Ausstattung & Highlights:

• Unbefristete Vermietung
• Erstbezug nach umfassender Sanierung
• Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen
• Großzügige Altbau-Raumhöhen
• Klassischer Parkettboden im Flechtmuster
• Direkter Blick auf die Votivkirche und den angrenzenden Park
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung am Schottentor

Parkmöglichkeiten finden sich zu Genüge in den umliegenden, öffentlichen Garagen.

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Hinweis: Direkt vor dem Gebäude finden derzeit Bauarbeiten für die neue U-Bahn-Station Frankhplatz (U5) statt. Während der Bauphase ist mit einer erhöhten Lärmbelastung zu rechnen. Die Dauer der Bauarbeiten bzw. der damit verbundenen Beeinträchtigungen kann derzeit nicht verbindlich angegeben werden. 
Alle Angaben zu dieser Einheit basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten, zentralen Lage Wiens, direkt gegenüber der Votivkirche und dem Sigmund-Freud-Park. Auch die Ringstraße und der Volksgarten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Schottentor sorgt für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Neben der U-Bahn-Linie U2 verkehren hier zahlreiche Straßenbahnlinien, darunter die Linien 1, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 und 71, sowie die Buslinien 1A und 40A. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch die umliegenden Bezirke schnell und bequem erreichbar.