Erstbezug nach Sanierung: Vollmöblierte 2-Zimmmer-Designerwohnung mit Garten

Highlights der Wohnung

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Exklusive Vollmöblierung – sofort bezugsfertig
• Designküche mit Kochinsel & hochwertigen Markengeräten
• Dimmbare Beleuchtung in der gesamten Wohnung
• Eigengarten (ca. 40 m²)
• Nachhaltige Luft-Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
• Fitnessraum & Tischtennisraum

Die Wohnung

Zur Vermietung gelangt eine stilvoll und modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im beliebten 18. Bezirk. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses in der Schöffelgasse und bietet ca. 80 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und exklusiver Designer-Möblierung. Sie wird vollständig möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig – lediglich persönliche Gegenstände sind mitzubringen.

Das ca. 47 m² große Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Raumhöhe, die großen Fensterfronten zum Garten und die offen gestaltete Wohnküche mit Kochinsel. Die hochwertige Einbauküche verfügt über ein modernes Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit großem Gefrierteil sowie Kaffeemaschine und bietet viel integrierten Stauraum. Ein eleganter Designer-Esstisch mit passenden Designstühlen bildet gemeinsam mit der stilvollen Ring-Pendelleuchte das Zentrum des Wohnbereichs. Die hochwertigen Ledersofas, der Glas-Couchtisch sowie das moderne TV-Möbel verleihen dem Raum eine exklusive Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer (ca. 18,5 m²) ist mit einem modernen Doppelbett, Nachttischen, Kleiderschrank und Kommode vollständig eingerichtet und bietet ebenfalls höchsten Wohnkomfort.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glaswand, einen modernen Waschtisch mit Spiegel sowie hochwertige Sanitärkeramik von Vola. Zusätzlich gibt es eine maßangefertigte Glasschiebetüre. Das separate WC ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und verfügt über ein Handwaschbecken. Sowohl das Badezimmer als auch die Küche sind mit hochwertigen Corianplatten ausgestattet. 

Der ca. 40 m² große Garten ist direkt vom Wohnraum aus begehbar und bietet viel Platz für Erholung im Grünen. Die Wohnung ist durchwegs hochwertig ausgeführt – mit fugenlosen Böden, moderner LED-Beleuchtung, sämtliche Lichtquellen sind dimmbar, hochwertigen Schalterprogrammen sowie elektrisch steuerbaren Außenjalousien.

Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beläuft sich aktuell auf EUR 173,91 brutto und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Die Wohnung wird ausschließlich möbliert vermietet und eignet sich ideal für Mieter, die ohne Einrichtungsaufwand sofort einziehen möchten.

Ausstattung

• Effiziente Luft-Wärmepumpenheizung
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hochwertige Designküche mit Kochinsel
• Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter
• Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler & großer Kühl-/Gefrierschrank
• Vollmöbliert mit Designer-Esstisch, Designstühlen, Ledersofas, TV-Möbel sowie kompletter Schlafzimmereinrichtung
• Hochwertige Sanitärkeramik von Vola
• Bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glaswand
• Dimmbare LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung
• Elektrische Außenjalousien (Somfy)
• Hochwertiger fugenloser Bodenbelag
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Eigengarten (ca. 40 m²)
• Fahrradabstellraum im Keller
• Fitnessraum & Tischtennisraum zur Mitbenutzung

Beste Infrastruktur im 18. Bezirk

Das Wohnprojekt besticht vor allem durch seine attraktive Lage im "Gersthofer Grätzel", inmitten des 18. Bezirks, sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich direkt vor der Haustüre, nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahn-Station Gersthof (S45), sowie die Buslinie 10A (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). Somit ist das Objekt sowohl vom Stadtzentrum, als auch aus den umliegenden Bezirken sehr gut zu erreichen.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), gemütliche Cafés und Restaurants sowie der fußläufig erreichbare Türkenschanzpark – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.