Erstbezug nach Sanierung: südseitige 3-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock mit Tischlerküche samt Siemens Geräten und möbliertem Bad

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines 1981 errichteten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 82 m².

Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert (inkl. Fenster und Eingangstüre) und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen jedem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Die Zimmer sind getrennt begehbar und die Fenster zeigen in den Innenhof, der mit einer Grünfläche samt Sitzgarnitur und einer Sandkiste ausgestattet ist.

Vom geräumigen Vorraum aus können alle Zimmer und Nebenräume zentral betreten werden. Die Küche liegt separat vom großzügigen Wohnraum und bietet Tischlerqualität kombiniert mit Siemens E-Geräten. Eine ausreichende Anzahl an Steckdosen macht die Verwendung mehrere E-Geräte zur gleichen Zeit einfach.

Das gemütliche Wohnzimmer bietet genug Platz für ein geselliges Miteinander (auf Wunsch kann der Raum auch in 2 Zimmer geteilt werden) und die beiden Schlafzimmer haben eine ideale Größe. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet (samt Duschwand damit bequemes Duschen ebenso möglich ist) sowie einem Waschbecken- und Spiegelschrank – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Das WC liegt separat. Dazu noch ein Abstellraum, in dem man schnell dies und das verstauen kann. 

Ausstattungsübersicht: 

– neue Wohnungseingangstüre
– neue schall- und wärmeisolierende Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung
– Feinsteinzeugfliesen
– Parkettboden
– Tischlerküche mit Siemens E-Geräten
– komplette Sanitäreinrichtung 
– Abstellraum
– Kellerabteil
– Fahrradraum/Kinderwagenabstellraum

Bezugsfertig - schnell entscheiden, bald einziehen! 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, in der Welschgasse 1. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Liesing ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch die gute Anbindung an das Straßennetz (A23 und A2) ist hervorzuheben. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. im Riverside Einkaufszentrum): Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Erholungs- und Grünflächen sowie Freizeitmöglichkeiten im Bezirk Liesing bieten einen hohen Naherholungswert. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit funktionaler Infrastruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.