Erstbezug nach Sanierung! Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 14. Bezirk! WG-geeignet!

Einziehen und wohlfühlen – Erstbezug nach Sanierung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses im 14. Bezirk besticht durch ihre hochwertige General­sanierung und präsentiert sich als Erstbezug. Ein neues Gasheizungssystem, erneuerte Elektrik, neue Fenster und der elegante Parkettboden sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit moderner Spot-Beleuchtung, das ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt. Das angrenzende Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet, verfügt über eine großzügige Dusche, WC und elegante Armaturen und bietet ein komfortables Wohlfühlambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche, die Essbereich und Wohnzimmer harmonisch verbindet und viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangt man zu den beiden ruhig gelegenen Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schrankraum mit Spot-Beleuchtung, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung und Struktur sorgt. Das zweite Schlafzimmer eignet sich perfekt als ruhiger Rückzugsort oder Arbeitsbereich. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und des modernen Komforts ergibt sich ein Wohntraum, der sofort bezugsfertig ist und ein stilvolles, komfortables Zuhause im begehrten 14. Bezirk bietet – ideal für Paare, Familien oder eine WG-Nutzung.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer
• Küche mit Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer 1 inkl. Schrankraum
• Schlafzimmer 2

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Lagebeschreibung

Die Wohnung überzeugt auch durch ihre ausgezeichnete Lage im 14. Bezirk. Die Straßenbahnlinie 49 befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für eine schnelle Anbindung. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie den großzügigen Park, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Sämtliche Lebensmittelgeschäfte sowie eine Vielzahl an Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.