ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Moderne 2-Zimmer Wohnung Nähe Landstraßer Hauptstraße, 1030!

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Moderne 2-Zimmer Wohnung Nähe Landstraßer Hauptstraße, 1030! 

Im 5.Stock (mit Lift) eines gepflegten Hauses gelangt diese moderne und ca. 69,72 m² große 2-Zimmer Wohnung in 1030 Wien, unweit der Landstraßer Hauptstraße zur Vermietung.

Die perfekt aufgeteilte Wohneinheit - alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im 5.Liftstock. Durch den effizienten Grundriss eignet sich das Objekt auch ideal als Wohngemeinschaft.

Die Wohnung wird derzeit noch generalsaniert, weshalb vorerst nur wenige Innenfotos zur Verfügung stehen. Die Sanierung befindet sich in der Endphase, eine neue Küche wird in Kürze eingebaut, Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich. 

Bei dem möblierten Foto handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Ausgestattete Küche separat mit Fenster
* 2 Zimmer
* Schönes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
* WC separat
* Abstellraum
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Zentralheizung
* Lift m Haus

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1289,82 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 163,56 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.598,72 

Heizung, Strom, Internet etc. sind noch nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM (€ 4.796,--) 
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Nach Vereinbarung bzw. Sanierungsende
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. 

Lage/Infrastruktur
Die Steingasse verbindet ruhig gelegene Altbauten mit pulsierendem Stadtleben, direkt an der Landstraßer Hauptstraße und nahe der grünen Zonen rund ums Belvedere und dem Schweizergarten. Alle wichtigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt, die Anbindung mit U‑Bahn, Straßenbahn, Bus und S‑Bahn ist hervorragend. Sämtliche Nahversorger wie Lidl, Billa, Penny, Hofer, Feinkostläden, diverse Bäckereien sowie auch Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. 

Öffentliche Anbindung
* U3/U1 Kardinal-Nagl-Platz (U3) ca. 8 Min Fußweg 
* Strassenbahnlinie 71 
* Buslinien 4A, 59A, 74A, 77A, N29, N31, VAL 2

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.