Erstbezug nach Sanierung – Ideale Wohnung für Paare oder als Studenten - WG

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines frisch renovierten und gepflegten Mehrparteienhauses. Auf rund 65,67 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und schlüsselfertig übergeben. Im Leistungsumfang enthalten sind eine moderne Einbauküche sowie ein vollständig fertiggestelltes Badezimmer. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist voraussichtlich für Ende November geplant. Großzügige Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Loggia, die einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden am Abend.

Dank der gut nutzbaren Raumaufteilung ist die Immobilie auch hervorragend für eine WG geeignet. 

Auch das Gebäude selbst wurde bereits umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2025 und 2026 wurden unter anderem das Dach, die Balkone sowie die Heizungszentrale saniert. Zusätzlich wurde das Gebäude von außen renoviert.

Eine vielseitig nutzbare, vollständig sanierte Wohnung mit Loggia – ideal als modernes Zuhause, WG oder nachhaltige Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Bushaltestelle „Koßgasse“ liegt praktisch vor der Haustür, weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Grazer Innenstadt und der Jakominiplatz sind dadurch schnell erreichbar. Die TU Graz, die Universität Graz, die Kunstuniversität sowie die Medizinische Universität und das LKH-Universitätsklinikum sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Studierende und eine Studenten-WG. Ein Lidl befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Kombination aus Universitätsnähe, guter öffentlicher Anbindung und umfassender Nahversorgung macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.