Erstbezug nach Sanierung: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten nahe Gersthof

Highlights der Wohnung

• Hochwertige Sanierung & Erstbezug

• Ca. 183 m² Garten 

• Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern

• Moderne Küche mit Steinplatte

• Design-Badezimmer mit Glasdusche

• Eigengarten (ca. 183 m²)

• Luft-Wärmepumpe für nachhaltige Heizung

• Fitnessraum, Tischtennisraum & Fahrradraum im Haus

Die Wohnung

Diese großzügige und top-sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der ruhigen Schöffelgasse 42 im 18. Bezirk. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien neu ausgestattet und bietet ein modernes Wohngefühl in ruhiger Umgebung.

Der kompakte Eingangsbereich mit Kochnische führt zentral in alle Räume. Die hochwertige Einbauküche mit weißer Steinplatte ist mit modernen Geräten (u. a. Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank) ausgestattet. Drei separat begehbare Zimmer (ca. 22, 18 und 16 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice.

Das Badezimmer überzeugt mit großflächiger Glasdusche, modernem Waschtisch, Spiegel und stilvoller Beleuchtung. Das WC ist separat.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den anschließenden Garten (insgesamt ca. 40 m²) – ideal für sonnige Stunden im Freien. Zusätzlich gibt es im Innenhof des Wohnhauses noch einen ca. 143 m² großen Garten, der ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist. Diese grüne Oase inmitten der Stadt bietet Erholung vom hektischen Großstadtleben.

Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beläuft sich aktuell auf EUR 173,91 brutto und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben. 

Ausstattung

• Effiziente Luft-Wärmepumpenheizung

• Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern

• Hochwertiger fugenloser Bodenbelag

• Neue Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte

• Designerbad mit Walk-in-Dusche und großem Spiegel

• Separates WC mit Glaswand und Handwaschbecken

• Eigengarten  (ca. 40 m²)

• Großer Garten mit ca. 143 m²

• Fitnessraum & Tischtennisraum im Keller

• Fahrradabstellraum im Haus

Beste Infrastruktur im 18. Bezirk

Das Wohnprojekt besticht vor allem durch seine attraktive Lage im "Gersthofer Grätzel", inmitten des 18. Bezirks, sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich direkt vor der Haustüre, nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahn-Station Gersthof (S45), sowie die Buslinie 10A (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). Somit ist das Objekt sowohl vom Stadtzentrum, als auch aus den umliegenden Bezirken sehr gut zu erreichen.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), gemütliche Cafés und Restaurants sowie der fußläufig erreichbare Türkenschanzpark – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.