ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Einfamilienhaus in Waidendorf!

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 377 m²
• Wohnfläche: rund 80 m²
• Befristung: 3 oder 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung
• Kaution: 3 BMM
• Küche: Kann inkludiert werden in die Miete (Aufpreis: 40€ im Monat / Kaution 5 BMM)
• sofort Verfügbar 
• Kaufoption nach 5 Jahren einlösbar - Kaufpreis aktuell: 210.000€ (wird dann nach VPI angepasst)

Raumaufteilung:

Rund 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

• Erdgeschoss:
    Vorzimmer
    Wohnzimmer
    WC/Bad
    Küche / Essbereich
    Kleines Zimmer
    2 Große Zimmer (eines führt ins andere)
• Nebengebäude mit rund 15m2

Ausstattung

• Bauweise: Massiv - Außenhülle komplett neu Gedämmt bis auf eine Seite 
• Neue Fenster, Eingangstüren
• Neue Elektrik
• Neue Installationen
• Infarotpaneele zur Heizung (sehr effizient)
• Pelletsofen in der Küche
• Noch 2 weitere Kaminzüge vorhanden - Potential für weitere Öfen
• schnuckeliger Garten

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: Der Kindergarten im Ort ist fußläufig gut erreichbar.
• Volksschule: In ca. 2,5 km Entfernung in Dürnkrut.
• Mittelschule Dürnkrut: Mit musikalischem Schwerpunkt in ca. 2,5 km Entfernung.

🏥 Gesundheitsversorgung

• Arzt für Allgemeinmedizin: Ist in ca. 2 km Entfernung in Dürnkrut. 
• Fachärzte: Gute Versorgung in den umliegenden Gemeinden.
• Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: In ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

🛍️ Nahversorgung

In Waidendorf selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Dürnkrut und Ebenthal, die mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind:

• BILLA: Filiale in der Hauptstraße 18, Dürnkrut. 
• ADEG: Filiale in der Hauptstraße 66, Ebenthal. 

Gänserndorf ist ca. 20 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Versorgung.

🚍 Öffentlicher Verkehr

Busverbindungen:

• Linien 536 und 537: Verbindet Waidendorf mit Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung.
• Linie 565: Verbindet Waidendorf mit Mistelbach und Dürnkrut.

Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at

Bahnverbindungen:

Der Bahnhof Dürnkrut ist in ca. 4 km Entfernung und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen.

🚗 Auto-Anbindung:

• Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

🌳 Besonderheiten & Freizeit

Waidendorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Waidendorf, Niederösterreich, bietet eine ruhige und familiäre Atmosphäre. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum malerischen Dürnkrut, wo Sie die Idylle der Natur genießen können. Ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe sorgt für eine optimale Betreuung Ihrer Kleinen, während die Anbindung an den öffentlichen Busverkehr Ihnen Flexibilität und Mobilität im Alltag bietet. Hier finden Sie den perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen!