ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: 3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM WOHNBEREICH, TERRASSE & 2 STELLPLÄTZEN

Diese großzügige und umfassend sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit 4 Parteien in Villach. Besonders hervorzuheben sind der außergewöhnlich weitläufige Wohnbereich, die großzügigen Außenflächen sowie die ruhige Wohnatmosphäre in überschaubarer Hausgemeinschaft.

Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit ca. 55,5 m². Der offen gestaltete Bereich bietet viel Platz für eine großzügige Küche, einen Essbereich sowie eine weitläufige Wohnlandschaft und ermöglicht dadurch verschiedenste Einrichtungskonzepte. Durch die Dachform und die zahlreichen Fenster entsteht ein besonders individueller und heller Wohncharakter.

Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Schlafzimmer mit ca. 20 m² und ca. 10,9 m² sowie einen zusätzlichen Allzweckraum mit ca. 8 m², der sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als kleines Büro, Garderobe oder praktischer Abstellraum. Ein Flur, ein Vorraum sowie ein modernes Badezimmer vervollständigen die Raumaufteilung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Zusätzlich steht eine kleine Loggia mit ca. 3,2 m² zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Außenfläche dar. Zur Wohnung gehört nach Angaben des Abgebers ein exklusives Nutzungsrecht an der Terrasse, welche über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist. Dadurch entsteht ein zusätzlicher privater Rückzugsort mit viel Platz für Sitzgruppe, Sonnenliegen oder eine individuelle Terrassengestaltung.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem das Badezimmer erneuert, die Elektro- und Wasserinstallationen überarbeitet sowie die Heizungsverrohrung und Heizkörper modernisiert. Auch die Wohnungseingangstür wurde neu gemacht. Die Fenster wurden neu eingestellt und abgedichtet; das Fenster im Badezimmer sind ebenfalls neu.

Auch am Gebäude selbst wurden Verbesserungen vorgenommen. Das Dach ist gedämmt, zusätzlich wurden nach Angaben des Abgebers energetische Verbesserungen mittels Trockenbau und Mineralwolldämmung durchgeführt. Auch im Bereich des Daches und der Kaminanschlüsse wurden Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler. Das Gebäude selbst umfasst 4 Wohneinheiten.

Ein Lift ist nicht vorhanden.

Zur Wohnung gehören außerdem 2 PKW-Stellplätze unmittelbar beim Gebäude. Neben den Stellplätzen befindet sich eine weitere Fläche, auf welcher laut Abgeber grundsätzlich die Errichtung eines zusätzlichen Keller- bzw. Nebengebäudes angedacht werden kann; eine allfällige Umsetzung ist selbstverständlich von den jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen abhängig.

Die derzeit ausgewiesenen Heizkosten basieren nach Angaben des Abgebers noch auf Verbrauchs- bzw. Abrechnungswerten aus der Zeit vor Abschluss der Sanierungsmaßnahmen. Aufgrund der vorgenommenen energetischen Verbesserungen wird künftig mit einer Reduktion gerechnet; eine bestimmte zukünftige Kostenhöhe kann jedoch naturgemäß nicht zugesichert werden. Mit 01.01. ist zudem ein Wechsel der Hausverwaltung vorgesehen.

Eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, umfassender Sanierung, attraktiven Außenflächen, 2 Stellplätzen und kleiner Eigentümergemeinschaft – ideal für alle, die viel Platz suchen und dennoch nicht in einer großen Wohnanlage leben möchten.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Pogöriacher Straße in 9500 Villach in einer angenehm aufgelockerten Wohnlage. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung und Grünflächen geprägt und vermittelt dadurch trotz der guten Erreichbarkeit ein ruhiges und naturnahes Wohngefühl. Besonders praktisch ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an das Villacher Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich laut den vorliegenden Objektdaten nur rund 100 m entfernt, eine Schule ist bereits nach etwa 325 m erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich in rund 1,7 bis 1,8 km Entfernung. Der Bahnhof sowie der nächste Autobahnanschluss sind jeweils in weniger als drei Kilometern erreichbar. Die Lage eignet sich damit sowohl für Paare als auch für Familien und Personen, die eine ruhigere Wohnumgebung mit kurzen Wegen in die Stadt schätzen. Die umliegenden Grünflächen und der offene Ausblick verstärken den angenehmen Wohncharakter zusätzlich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Villacher Innenstadt sind gut erreichbar, während man zuhause von einer deutlich ruhigeren und privaten Wohnatmosphäre profitiert.