Erstbezug nach Renovierung I TERRASSE & EIGENGARTEN I Ruhelage I Tiefgarage Optional I fußläufige Verbindung an den öffentlichen Verkehr

Gartenwohnung im 1220 Wien | Terrasse | Tiefgarage optional

Diese ruhige Gartenwohnung bietet einen schönen Eigengarten mit Terrasse – ideal für entspannte Abende, Familienzeit und Grillen im Freien.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche in einer separaten Nische sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl. Ein separates Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang schafft eine ruhige Rückzugsoase. Getrenntes WC und Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort.

Die Fotos im Inserat stammen aus dem Jahr 2021.

Folgende Punkte zeichnen diese Wohnung besonders aus:

• Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten

• Badezimmer mit moderner Ausstattung

• Barrierefreier Zugang

• Separates WC

Die Flächen der 2-Zimmer-Wohnung gliedern sich in:

- Vorzimmer ca. 9,30 m²
- Zimmer ca. 9,64 m² 
- Wohnküche ca. 28,13 m² 
- Badezimmer ca. 4,46 m² 
- separate Toilette ca. 1,50 m² 

Freifläche:

- Garten ca. 12,19 m²

- Terrasse ca. 9,12 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil 1,40 m² 

Tiefgaragenplatz optional: 90,- € inkl. MwSt. 

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Materialien aus:

-) Fußbodenheizung

-) Barrierefreiheit

-) Autostellplatz

-) Außenrollos

-) voll ausgestattete Küche 

Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet.

Kostenübersicht:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 990,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

Mietvertragserrichtungskosten: EUR 350,00 (zzgl. 20% USt.)

Kaution: EUR 3.960,00 (4 BMM)

Gerne steht Ihnen Team Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 01 3709098 zur Verfügung.  

Die Besichtigungen finden am 16.03.2026 von 09:00 bis 12:00 Uhr statt. Wir bitten um Voranmeldung per E-Mail an immo.office@ringsmuth.at

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

www.ringsmuth-immobilien.at

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Lagebeschreibung

Ruhige Grünlage mit Stadtanbindung Die Saltenstraße liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend, abseits vom Durchzugsverkehr. Gleichzeitig ist man rasch im urbanen Geschehen – eine ideale Kombination für alle, die Erholung schätzen, aber auf Stadtkomfort nicht verzichten wollen. Hoher Freizeit- und Erholungswert Nähe zu Grünflächen, Parks und Erholungsgebieten der Donaustadt Donauinsel, Alte Donau und Lobau sind gut erreichbar → ideal für Sport, Spaziergänge, Radfahren und Entspannung im Freien Einkaufsmöglichkeiten: - HOFER – ca. 3 min mit dem Auto - BILLA – ca. 6 Gehminuten - OBI – ca. 3 min mit dem Auto Öffentliche Verkehrsanbindung: - Bus 26A Station "Saltenstraße" (Richtung: Groß-Enzersdorf/Kagran)