Erstbezug nach Renovierung - 3 Zimmer-EG-Wohnung Nähe Klinik Hietzing und Hörndlwald

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien – einer soeben vollrenovierten, 3-Zimmer-Etagenwohnung im Hochparterre eines Wohnhauses aus den 60ern, die mit einer Wohnfläche von ca. 65,94 m² großzügigen Komfort bietet.

ACHTUNG: BESICHTIGUNGSTERMINE finden am Freitag den 27.03.2026 ab ca. 14:00 - ca 15:30 satt. Terminvergabe nur nach schriftlicher Bestätigung! 

Die Rauaufteilung gliedert sich wie folgt:
- zentraler Eingansbereich/Vorzimmer
- Wohnküche mit möblierter Küchenzeile, Fenster und ausreichend Platz für eine Essbereich
- separates, gemütliches Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
- Arbeits-/ Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Anschluss für eine Waschmaschine und Heiztherme 
- separates WC
Abstellraum

Diese äußerst hochwertig renovierte Mietwohnung verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung (Therme in Bad), Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen und in der Küche. Sämtliche Fenster verfügen über elektronische Aussenjalousien.

Lage und Infrastruktur:
In direkter Nähe zum Krankenhaus Hietzing und dem Hörndlwald wohnen sie in einer ruhigen Lage mit viel Natur in direkter Umgebung. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs befinden sich an der Jadschlossgasse, ebenso befinden sich in nähere Umgebung, eine Apiotheke,?Bäckerei, Ärzte, das Krankenhaus Hietzing sowie Kindergärten und Schulen.
Verkehrsanbindung: Buslinie 54A Richtung Klinik Hietzing und Straßenbahnlinie 62 Richtung Wiener Innenstadt. 

Kosten:
Monatliche Miete beträgt 1.194,68 € (exklusive Gas, Strom, TV, Internet, udgl.)
Kaution 3 BMM
Mietdauer: 5 Jahre

Für einen persönlichen Besichtigungstermin steht ihnen Frau Karasinski-Filipsky, BA oder Frau DI Jolanta Karasinski, sehr gerne nach schriftlicher Vereinbarung per Mail zur Verfügung. 

Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen der Vermieter. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.