Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung – 2,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 17. Bezirks

Frisch renoviert, modern ausgestattet und bereit für den Erstbezug: Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 60 m² Wohnfläche ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, angenehmem Wohnambiente und einer guten Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Singles und Paare.

Nach der umfassenden Renovierung wird die Wohnung nun erstmals neu vermietet und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand. Hier heißt es: einziehen, ankommen und genießen – ohne Renovierungsarbeiten oder zusätzlichen Aufwand.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen gepflegten und modernen Eindruck. Schöne Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. 

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die bereits Bestandteil der Wohnung ist und einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause ermöglicht. Auch das Badezimmer wurde zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine Dusche. Das separate WC ist ein zusätzlicher Pluspunkt und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Auch die allgemeinen Bereiche des Hauses bieten praktische Annehmlichkeiten. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein Fahrradraum eine praktische Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung, wodurch die Raumtemperatur individuell reguliert werden kann.

Die Lage in Hernals verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und machen die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für den Alltag und das Wiener Stadtleben.

Mietkonditionen

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann direkt bezogen werden. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.300,– inklusive Betriebskosten.

Wer eine frisch renovierte Wohnung mit Erstbezugscharakter, moderner Ausstattung und vielseitiger Raumaufteilung sucht, findet hier ein Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Nicht lange suchen, sondern ankommen: Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese attraktive Wohnung vor Ort.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Geblergasse befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinien 43 und 9 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der nahe Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße ergänzen die attraktive Lage durch eine vielfältige Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.