Erstbezug nach Generalsanierung in Baumgarten | Altbauwohnung mit Fernwärme

Diese attraktive Altbauwohnung verbindet den besonderen Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Als Erstbezug nach Generalsanierung bietet sie ein modernes Wohngefühl in einem stilvollen Altbau. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient mittels Fernwärme.

Raumaufteilung:
- Vorraum mit Platz für Garderobe
- geräumige Wohnküche (Anschlüsse vorhanden)
- Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss)
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken 

Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe liegen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn mit ihren ausgedehnten Gärten. Darüber hinaus bietet das Hütteldorfer Bad ganzjährig Bademöglichkeiten.
Das charmante Grätzl besticht durch seine Nähe zur Natur und sein historisches Vorstadtflair. Verschiedene Nahversorger, Drogerien und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit Ärztezentrum und Kino ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die U-Bahn-Linie U4, Station Unter Stankt Veit, und die Straßenbahnlinie 49 und 52, Haltestelle Linzer Straße/Zehetnergasse, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Kosten:
Kaufpreis: € 199.000,-
Provision: € 7.164,- inkl. 20% USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Lagebeschreibung

Schloss Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Baumgarten, U4 Unter Sankt Veit, Auhof, Penzing, Rudolfsheim-Fünfhaus, Hietzing, Wien Penzing Bahnhof, ÖGK Hanusch-Krankenhaus,