Erstbezug nach Generalsanierung: Helle 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock, 3 Min. zur U1/U4, hofseitiges Schlafzimmer, unbefristet

Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten, übermitteln Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: vollständiger Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie insbesondere Informationen zu Ihrer Bonität und Beschäftigung.
Bei Studierenden bitten wir zusätzlich um Angaben zum Bürgen (Name und Beschäftigung).

Wir behalten uns vor, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben zu bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau im 5. Liftstock und wird nach erfolgter Generalsanierung ab sofort unbefristet vermietet.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Zentralheizung im Keller (keine Therme in der Wohnung).

Die monatliche Gesamtmiete inklusive Heizung und Warmwasser beträgt € 1.340,24.

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung besteht aus:

• einem Vorraum mit Platz für eine Garderobe

• einem hellen Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit abgetrennter Kochnische und neuer Küche

• einem ruhigen, hofseitigen Schlafzimmer (ca. 11,7 m²)

Vom Schlafzimmer aus sind die Garderobe mit Waschmaschinenanschluss sowie das Badezimmer mit WC begehbar.

Das Wohnzimmer ist mit großen Fenstern nach Westen ausgerichtet, das Schlafzimmer nach Osten. Querlüften ist möglich.
Die Wohnung befindet sich nach der Generalsanierung in Top-Zustand.

AUSSTATTUNG

Bad:
Bodengleiche Dusche (ca. 5 cm Duschtasse), Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Spiegelschrank, Heizkörper

Küche:
Backrohr, Cerankochfeld, große Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug, Ober- und Unterschränke

HAUS – ALLGEMEIN

Das Haus verfügt über:

• Lift (Keller bis Dachgeschoss)

• trockene Kellerabteile

• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

• Zentralheizung

Im Haus wohnt ein Hausbesorger. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

SONSTIGES

Eine Aufstellung der bei Mietvertragsabschluss zu leistenden Zahlungen finden Sie bei den Bildern.

Für die Anmietung ist ein Mindestnettoeinkommen von ca. € 2.700,– erforderlich oder alternativ ein geeigneter Bürge (z. B. Eltern oder Geschwister).

Besichtigungsanfragen bitte ausschließlich mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Bonität/Beschäftigung; bei Studierenden zusätzlich Angaben zum Bürgen).
Es können nur vollständige Anfragen berücksichtigt werden.

LAGE

Das Haus befindet sich in der Postgasse, nur 3 Gehminuten von der U-Bahn-Station Schwedenplatz (U1, U4) entfernt.

Infrastruktur:
Durch die Nähe zum Schwedenplatz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. In unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, zahlreiche Restaurants und Cafés.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• 3 Gehminuten zur U-Bahn-Station Schwedenplatz (U1, U4) sowie zu Straßenbahn-, Autobus- und Nachtbuslinien

• 6 Gehminuten zur U-Bahn-Station Stubentor (U3)

• 8 Gehminuten zum Stephansplatz

• ca. 23 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Flughafen (Wien Mitte, CAT – City Airport Train)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der Postgasse, 3 Gehminuten zur U-Bahnstation (U4, U1) Schwedenplatz.