Erstbezug nach Generalsanierung / Altbauwohnung

Die gegenständliche ca 79,04m² große Wohnung wurde 2026 generalsaniert und befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Jahrhundertwendehauses. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, WC, Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer und Klopfbalkon (ca 1,56m²) in den ruhigen Innenhof. Bei den straßenseitigen Fenstern handelt es sich um Kastenfenster, die Innenhoffenster sind neuwertig und kippbar. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung (Therme) beheizt. Ein Lift im Haus ist nicht vorhanden.

Das WC und das Badezimmer sind verfließt, im Vorzimmer und den Wohnräumen ist ein Fischgrät-Eichenparkettboden verlegt. Die Küche verfügt über Backrohr, Ceran-Herd, Kühlschrank samt Gefrierteil (Platz für einen Geschirrspülers ist vorhanden), das Bad über zwei Waschtische und eine Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Die Wohnung wird befristet vermietet (Befristung nach Vereinbarung).  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Schönborngasse im 8. Wiener Gemeindebezirk, einer ruhigen Seitengasse der Josefstädter Straße. Die Lage besticht mit ihren originellen Geschäften, Restaurants sowie Bars und überzeugt mit der Nähe zu Bildungs-, Kultur- und Naherholungseinrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit entfernt auf der Josefstädter Straße. Innerhalb weniger Minuten erreicht man von hier das historische Stadtzentrum. Somit muss die gegenständliche Lage als sehr gute und beliebte innerstädtische Wohnlage beschrieben werden. Die öffentliche sowie individuelle Verkehrsanbindung ist bestens gewährleistet: Die Station Albertgasse der Straßenbahnlinien 2, 5 sowie 33 befindet sich „um´s Eck“, die U6-Station Josefstädter Straße ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Josefstädter Straße, der Gürtel sowie die „Zweierlinie“ leisten für die individuelle Verkehrsanbindung gewähr.