Erstbezug - Modernes, multifunktionales Geschäftslokal / Ordination / Büro in einem der modernsten Bürogebäude in Klagenfurt

Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Ordination/Gruppenpraxis/Büro/Geschäftslokal in einem der modernsten Bürogebäude in bester Lage von Klagenfurt

• Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Heiligengeistplatz.
• Das kausale Objekt besteht aus zwei Tops - ca. 1.071,23m² (Top 7) sowie ca. 465,91m² (Top 8) - in Summe somit ca. 1.537,14m².
• Diese Gesamtvariante umfasst demnach eine Fläche von ca. 1.537,14m².
• Auf Grund der Hausinfrastruktur biete sich das Objekt besonders als Ordination/Gruppenpraxis an. 
• Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist.
• Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.).
• Der Grundriss ist noch flexibel.
• Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. .
• Die Nettomiete beträgt ca. € 15,00/m² (in Abstimmung an die Nachnutzung)
• zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. 
• Die derzeit große, loftartige Bürofläche mit  herrlichem Ausblick auf den Heiligengeistplatz ist prinzipiell noch flexibel nach Mieteranforderung zu gestalten.
• Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023).
• Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe).
• Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. .
• zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. 
• Kellerabteile verfügbar
• Terrasse
• allerbeste Citylage
• beste Hausinfrastruktur
• sehr gute Infrastruktur (Busbahnhof vor Ort)
• beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.)
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld
• Tiefgarage im Haus  - Konditionen sind noch abzustimmen
• Änderungen vorbehalten!

360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9Q3

Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen.

Ausstattung:

- modernes Bürogebäude
- Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung
- Klimaanlage, Heizung, Brandschutz
- moderne Alu-Verbundverglasung
- WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung

- Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023)
- Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.