Erstbezug | Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Garage – Schlüsselfertig

Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & Garage – Erstbezug

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen Doppelhaushälfte im begehrten 23. Bezirk von Wien, errichtet vom Premium-Bauträger.
Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausführung und nachhaltige Haustechnik.

Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl.

Dank Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Klimaanlage in allen Wohnräumen sowie einem vollwertigen Wohnkeller genießen Sie höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die integrierte Garage mit direktem Hauszugang rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Hier zur Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe

• Badezimmer – mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster

• Abstellraum – praktischer Stauraum

• 2 weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

1 Stock:

• Flur

• Schlafzimmer – ruhig gelegen

• Badezimmer – mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster

• Großzügige Terrasse

Untergeschoss:

• Mehrere Kellerräume – flexibel nutzbar (Hobby, Fitness, Homeoffice, Lager)

• Technikraum

Garage:

• Massivgarage mit direktem Zugang zum Haus

• Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Geräte

• Wohn- / Essbereich + Küche – großzügig, lichtdurchflutet, direkter Zugang zur Terrasse & in den Garten

Highlights der Immobilie:

• Erstbezug – modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung

• Eigengarten mit Terrasse

• Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. Keller)

• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion

• Klimaanlage in allen Wohnräumen

• Niedrigenergiehaus mit sehr geringen Betriebskosten

• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch & Hansgrohe

• Vollwertiger Wohnkeller

• Integrierte Garage mit direktem Hauszugang

• Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 1.269.900,00

• Provision: Provisionsfrei für den Käufer!

• Finanzierungshilfe wird geboten

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Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA
Tel.: +43 664 / 889 77 334
E-Mail: jm@immonestor.at>
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Schnellbahn, U-Bahn-Nähe) sowie an das überregionale Straßennetz macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler. Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch stadtnah.