Erstbezug | Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse nahe der Alten Donau – Schlüsselfertig

Moderne 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Terrasse – Erstbezug & Schlüsselfertig

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Willkommen in Ihrer neuen Anlegerwohnung – einer hochwertigen 2-Zimmer-Eigentumswohnung im dynamischen 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, eine exklusive Ausführung und eine zukunftsorientierte Haustechnik inklusive einer Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage.

Auf einer effizient geplanten Nutzfläche von ca. 52,19 m² bietet diese Wohnung im Erdgeschoß den idealen Raum für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse (ca. 6,65 m²) bildet das Herzstück der Einheit und sorgt für ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Dank der behaglichen Fußbodenheizung, die über umweltfreundliche Fernwärme gespeist wird, sowie elektrisch bedienbaren Sonnenschutzanlagen an allen Fenstern und Türen genießen Sie höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit. Das Gebäude erfüllt modernste Standards und strebt eine Klimaaktiv Bronze Zertifizierung an. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und somit sofort für Ihren Einzug bereit. 

Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft und ist derzeit vermietet, wodurch sie eine sofortige Rendite und eine attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Kapitalanlage bietet.

Hier zur Aufteilung:

Raumaufteilung:

• Wohnküche: Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich (ca. 23,57 m²) mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zur privaten Terrasse.

• Schlafzimmer: Ein ruhig gelegenes Zimmer (ca. 10,92 m²), das idealen Rückzugsraum bietet.

• Eingangsbereich: Einladender Türvorbau (ca. 4,14 m²) sowie ein separater Vorraum (ca. 3,40 m²) mit Platz für eine Garderobe.

• Badezimmer: Modernes Bad mit WC (ca. 3,51 m²), ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten.

• Terrasse: Eine ca. 6,65 m² große Außenfläche, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.

Highlights der Immobilie:

• Erstbezug: Modernes Wohnen in einem gerade fertiggestellten Neubau (Bezugsfertig seit Januar 2024).

• Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkett in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen in den Nassbereichen.

• Energieeffizienz: Das Gebäude strebt eine Klimaaktiv Bronze Zertifizierung an.

• Heizsystem: Wohlige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme.

• Komfort: Elektrisch bedienbarer, außen- oder innenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern und Terrassentüren.

• Inklusive Küche: Die Wohnung wird bereits mit einem standardisierten Küchenblock (inkl. Geräten) angeboten.

• Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse RC2.

• Lage: Perfekte Infrastruktur in der Donaustadt mit direkter Nähe zur U1 und der Erholungsoase Alte Donau.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 311.756,00 (inkl. Zubehör für die Küche).

• Provision: 3 % + USt. 

• Finanzierungshilfe wird geboten

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E-Mail: jm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und perfekt angebundenen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Namhafte Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Meißnergasse (100 m) oder der Waldorfkindergarten (150 m) sind in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf liegen Nahversorger wie Billa (190 m) sowie das weitläufige Donau Zentrum mit über 260 Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben praktisch vor der Haustür. Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert: Die Alte Donau und die Donauinsel sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Radfahrt entfernt und bieten schier unendliche Möglichkeiten zur Erholung am Wasser oder im Grünen. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt – und genießen dennoch die Vorzüge einer der grünsten Regionen Wiens. Zusammenfassend: Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Während das Donau Zentrum für städtisches Flair und erstklassiges Shopping sorgt, fungiert die nahegelegene Alte Donau als Ihr persönliches Wohnzimmer im Freien, das zu jeder Jahreszeit Lebensqualität pur bietet.