Erstbezug mit Wow-Effekt und Weitblick & Carport

Erstbezug mit hohen Räumen und großem Südwestbalkon.

Diese neuwertige Wohnung im ersten Obergeschoss bietet viel Licht, außergewöhnlich hohe Räume und einen rund 20 m² großen Südwestbalkon mit Grün- und Fernblick. Die kleine Wohnanlage mit nur vier Einheiten sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Über den zentralen Gang gelangen Sie in das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Beide Räume sind mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Walk-in-Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die Raumhöhe von bis zu 4,50 Metern und die großen Fensterflächen machen diesen Bereich zu etwas Besonderem. Von hier gelangen Sie direkt auf den großen Südwestbalkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können. Ein Kaminofen kann bei Wunsch nachgerüstet werden. Zum Angebot gehört außerdem ein Carport, das bereits für eine PV-Anlage und eine E-Ladestation vorbereitet ist.

Hinweis zu den Bildern: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung wurde mithilfe von KI generiert und dient ausschließlich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Die Immobilie wird ohne die dargestellte Einrichtung angeboten - siehe Exposé.

Ihre Highlights: 

• Erstbezug in einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Einheiten
• ca. 20 m² großer Südwestbalkon
• Außergewöhnliche Raumhöhe bis zu 4,50 Meter
• Heller Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Balkonzugang
• Bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen
• Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche
• Hochwertiger Eichparkettboden
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Dreifach verglaste Fenster und Balkontüren
• Elektrisch bedienbare Raffstores
• Glasfaseranschluss
• Vorbereitung für einen Kaminofen
• Carport mit Vorbereitung für PV-Anlage und E-Ladestation

Kaufpreis zuzüglich € 17.000 für den Carportstellplatz.

Stellen Sie sich vor, Sie starten den Tag mit dem Blick ins Grüne, genießen am Abend die Sonne auf dem großen Balkon und erreichen Schule, Bahnhof und Freibad bequem zu Fuß.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser neuwertigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Bad Waltersdorf, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Die Volksschule, Mittelschule, der Bahnhof und das Freibad sind in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und Gastronomie befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Auffahrt zur A2 erreichen Sie in rund fünf Autominuten. Die Heiltherme Bad Waltersdorf, der Golfplatz sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.