Erstbezug mit Weitblick – stilvolle 3-Zimmer-Mietwohnung im 6. Obergeschoß mit zwei Loggien

Wohnen mit Blick und Qualität

Auf rund 69,59 m² Wohnnutzfläche bietet diese Neubauwohnung eine klar strukturierte und gut nutzbare Raumaufteilung. Zentrum ist der rund 26 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia.

Die Lage im 6. Obergeschoß gewährleistet sehr gute Lichtverhältnisse sowie einen freien Ausblick über das Stadtgebiet und vermittelt ein offenes, angenehmes Wohngefühl.

Zwei Loggien mit insgesamt rund 16 m² erweitern den Wohnbereich ins Freie. Die Westloggia bietet insbesondere in den Abendstunden eine hohe Aufenthaltsqualität, während die nordseitige Loggia durch einen ruhigen Ausblick und ausgeglichene klimatische Verhältnisse ergänzt.

Die beiden Schlafzimmer (ca. 15 m² und 10 m²) sind separat begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung, auch im Hinblick auf Homeoffice.

Die zentrumsnahe Lage an der Sill sowie die gute verkehrstechnische Anbindung gewährleisten eine hohe Erreichbarkeit im Alltag. Der Tiefgaragenabstellplatz ist im Mietpreis inkludiert und stellt einen zusätzlichen Komfort dar. Ein zusätzlicher Lagerraum kann bei Bedarf angemietet werden.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Neubau-Standard:

• hochwertige Holzparkettböden
• Fußbodenheizung
• moderne Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und WC
• elektrische Außenbeschattung
• Personenlift

Energieausweis

• HWB: 22,1 kWh/m²a
• fGEE: 0,67

Lage

Die Hunoldstraße liegt im beliebten Stadtteil Pradl, in unmittelbarer Nähe zur Sill. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Fazit

Ein hochwertiger Erstbezug in zentraler Lage, der durch seine helle Wohnatmosphäre, die beiden Loggien und den freien Ausblick überzeugt.

Die Wohnung richtet sich an Mieter, die ein gepflegtes Wohnumfeld, nachhaltige Wohnqualität sowie ein langfristig angelegtes und verlässliches Mietverhältnis zu schätzen wissen. Eine entsprechende wirtschaftliche Stabilität wird vorausgesetzt.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins inkl. Tiefgarage und Keller: EUR 1.960,-
• Betriebs- und Heizkosten: EUR 242,72
• Gesamtmiete: EUR 2.202,72
• Kaution: EUR 6.150,-

Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.