Erstbezug, Komplett renovierte Bürofläche zur Miete nahe Musikverein & U1

Objektbeschreibung
Erstbezug nach vollständiger Renovierung: helle und effizient geschnittene Bürofläche in einem repräsentativen Gründerzeithaus in der Gusshausstraße, 1040 Wien. Ideal geeignet für Büro, Ordination, Beratung oder ähnliche Nutzungen.

Aufteilung & Ausstattung

Gesamtfläche: ca. 72,91 m²

Die Einheit besteht aus:

• Vorraum
•  2 Räumen mit IT- und Datenverkabelungskanälen
• Teeküche
• 2 WCs (Fliesen, Handwaschbecken, Rollenhalter)
• 2 Vorzimmer- / Eingangsbereiche
• Gasetagenheizung mit Radiatoren in allen Haupträumen

Monatliche Miete (netto)
• Hauptmietzins: € 1.239,47
• Betriebskosten: € 207,79
• 20 % USt.: € 289,45
Gesamtmiete brutto: € 1.736,71

Kaution
3 Bruttomonatsmieten: € 5.250,00 (per Überweisung oder Bankgarantie)

Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt., zahlbar bei Unterzeichnung des Mietvertrags.

Infrastruktur

Die Bürofläche befindet sich im Botschaftsviertel des 4. Bezirks, nahe dem Schwarzenbergplatz und der Wiener Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
• Schloss Belvedere
• Karlsplatz
• Theresianum
• Technische Universität Wien
Kulturelle Highlights wie Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus und Akademietheater sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Perfekte öffentliche Anbindung

U-Bahn: Linien U1, U2 und U4 – Station Karlsplatz
Straßenbahn: Linien 71 und D – Station Schwarzenbergplatz

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Musikverein, Karlsplatz, U1, U2, U4