ERSTBEZUG in ausgezeichneter Lage direkt bei der U-Bahn | freier Mietzins

Objektbeschreibung:
In einem hochwertig renovierten Gründerzeithaus aus dem späten 19. Jahrhundert befindet sich diese moderne Dachgeschosswohnung im 4. Liftstock. Die Kombination aus historischem Gebäude und zeitgemäßem Ausbau schafft eine besondere Wohnatmosphäre in zentraler Lage des 5. Bezirks.

Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachausbaus im Jahr 2021 neu geschaffen und überzeugt durch eine kompakte, gut durchdachte Raumlösung. Der Wohnbereich ist mit einer integrierten Küchenzeile sowie einem platzsparenden Hochbett ausgestattet, wodurch der vorhandene Raum optimal genutzt wird. Die Wohnung gliedert sich in einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafraum.

Die Fußbodenheizung und -kühlung, betrieben über eine Luftwärmepumpe, sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und ein Fahrradraum für alle Bewohner des Hauses vorhanden. 

Attraktive Vermietung möglich: An dieser Wohnung kann der freie Mietzins angewendet werden und unterliegt lediglich dem MRG-Teilanwendungsbereich. 

Lage:
Die Lage nahe der Pilgramgasse punktet mit hervorragender Anbindung: Die U4 ist fußläufig erreichbar, künftig auch die U5. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und der Naschmarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Vertragskonditionen:
Preislich liegt die Wohnung bei EUR 299.000 netto. Hinzu kommen 20% Umsatzsteuer, wodurch sich ein Gesamtpreis von EUR 358.800 ergibt. Bei Vermietung als Vorsorgeobjekt kann die Umsatzsteuer jedoch rückerstattet bzw. direkt gegengerechnet werden. 

Die Errichtung des Vertrags sowie die treuhändige Abwicklung ist gebunden an Mousa Rieß Rechtsanwälte, Am Heumarkt 7/7/93, 1030 Wien. Das Honorar beträgt 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Kontaktieren Sie Helmut Makagon für weitere Informationen und einer Besichtigung:
+ per Mail immo@makagon.at oder 
+ Telefon 0664/460 24 14. 

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,2% Bei Krediten: Grundbuchgebühr für Hypothek
ca. 1-3% Kosten für Kaufvertrag (Notar/Anwalt)

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://makagon-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U4 / U5 Naschmarkt