Erstbezug in Ihrem neu errichteten Traumhaus im Grünen I 360° Rundgang

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Korneuburg verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die charmante Stadt nördlich von Wien punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, während die Donauauen, Radwege und Grünräume Raum für Erholung und Bewegung bieten. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Wien – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus.

Es sind insgesamt 3 Stellplätze optional zu je EUR 15.000,00 erhältlich. 

HIGHLIGHTS:

• SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG
• RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE
• ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUßLÄUFIG ERREICHBAR
• EIGENGARTEN MIT TERRASSE
• DAIKIN LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUßBODENHEIZUNG
• VILLEROY&BOCH Badewanne, Toiletten und Waschbecken
• GEBERIT und HANS GROHE Badezimmerausstattung  
• PANASONIC Klimageräte in jeden Stockwerk 

INFOS ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE:

• BEZIEHBAR: sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 108,16m²
• ZIMMER: 4
• Freiflächen: ca. 120,16m²
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
• KLIMA: JA
• KÜCHE: nein
• AUSSTATTUNG: Eichenparkettdielen, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, 3-Scheiben-Isolierverglasung, teils Hebe-Schiebetüren, elektronische Außenbeschattung (Raffstores)
• Parkplatz: Vorhanden gegen Aufpreis

KOSTEN:

• KAUFPREIS: € 499.900,00

 NEBENKOSTEN, WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• PROVISION: € 14.997,-- zzgl. 20% USt.
• KAUFVERTRAGSERRICHTUNG: Mag. Markus Michtner - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20% USt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Muckerau­straße liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, das besonders bei Familien und qualitätsbewussten Eigennutzern geschätzt wird. Hier wohnt man abseits des Durchzugsverkehrs, eingebettet in ein angenehmes, überwiegend neues Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage vereint Privatsphäre, Sicherheit und Alltagstauglichkeit – ein idealer Ort, um anzukommen und langfristig zuhause zu sein.