Erstbezug I Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon I Kagran

Erstbezug I Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon I Kagran 

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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines modernen Neubaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 46,06 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiges Erstbezugsobjekt, das sich ideal für Singles, Paare oder Anleger eignet.

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich schafft eine helle, einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während der Balkon zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Die Wohnung wird schlüsselfertig und sofort bezugsbereit übergeben und entspricht modernen Wohnstandards.

Highlights der Wohnung:

• Erstbezug in modernem Neubau
• Hochwertiger Parkettboden in modernem Design
• Raum für eine großzügige Küche
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Außenrollos für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Großer Innenhof
• Schlüsselfertige Übergabe sofort bezugsbereit

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum: ca. 3,20 m²
• Wohnküche: ca. 22,90 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,88 m²
• Balkon/Loggia: ca. 5,97 m²
• Badezimmer mit Wanne: ca. 5,23 m²
• Separate Toilette:  ca. 1,85 m²

Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Fahrradabstellraum sowie einer Waschküche. Die Nutzung des großzügigen Innenhofs bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu erleben und sich im Freien zu entspannen.

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Wien-Kagran (22. Bezirk) mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte – sind bequem erreichbar.

Das nahegelegene Donauzentrum bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der großzügige Innenhof der Wohnanlage schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre im Grünen.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie U1 in kurzer Distanz (rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt)

• Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung

• Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz

Eckdaten:

• Kaufpreis € 325.800,-
• Kaufpreis Anleger: € 297.000,-
• BK: € 83,71
• Es sind weitere Wohnungen verfügbar – Details auf Anfrage.
• Die Wohnung is noch ca. 2,5 Jahre vermietet

Provision:              3 % + USt.

Finanzierungshilfe wird gerne geboten.

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Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Wohnung im 22. Bezirk bietet Ihnen eine ideale Lage in der Nähe von Kagran. Hier wohnen Sie in einem lebendigen Viertel, das alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe vereint. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Donau Zentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn und Straßenbahn sorgen für die perfekte Erreichbarkeit.