Erstbezug – hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Terrasse in Bestlage

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens – im 1. Bezirk, nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper und dem Karlsplatz entfernt.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend generalsaniert und verbindet den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer sowie eine Terrasse schaffen ein exklusives Wohnambiente mitten im Zentrum Wiens.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 111 m²

• Zimmer: 3

• Schlafzimmer: 2

• Badezimmer: 2

• Wohnzimmer: ca. 44 m²

• Freifläche: Terrasse

• Etage: Mezzanin

• Lift: vorhanden

• Barrierefrei

• Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung 2024

Raumaufteilung

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 44 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine separate, moderne Küche sowie zwei Schlafzimmer, denen jeweils ein eigenes Badezimmer zugeordnet ist. Die Terrasse ergänzt den Wohnbereich um eine private Freifläche.

Ausstattung

Im Zuge der umfassenden Generalsanierung im Jahr 2024 wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung gelegt. Moderne technische Standards wurden mit klassischen Altbauelementen kombiniert und der ursprüngliche Charakter der Wohnung stilvoll erhalten.

Lage & Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Wiener Staatsoper und der Karlsplatz liegen nur wenige Schritte entfernt. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch der Burggarten und der Stadtpark sind schnell erreichbar.

Die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz sowie mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Hauptbahnhof und Flughafen Wien sind ebenfalls gut erreichbar.

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 1.790.000

Zusätzlich fallen folgende Kaufnebenkosten an:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung.

Herr Nir Batosh
📧 office@real-circle.com
📞 +43 699 129 00 001

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1, U2, U4 (Station Karlsplatz) Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und Flughafen Wien