ERSTBEZUG Hallwang: 112 m² Familienwohnung mit neuer Küche, Balkon & 2 TG-Plätzen!

Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen ohne Aufwand. Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Mietwohnung im Ortszentrum von Hallwang bietet auf rund 112 m² den idealen Lebensraum für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Ein massiver Vorteil für Sie als Mieter: Die Wohnung ist bereits mit einer nagelneuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet – Sie sparen sich Zeit, Nerven und hohe Anschaffungskosten.
Da es sich um einen Erstbezug in einer modernen Neubauanlage handelt, profitieren Sie von neuester Technik, perfekter Isolierung und einem makellosen Zustand.

Raumaufteilung & Wohnkomfort
Der Grundriss ist perfekt auf den Alltag abgestimmt:

• Wohnen & Kochen: Das riesige Wohn- und Esszimmer mit der integrierten, neuen Küche ist der kommunikative Mittelpunkt. Von hier aus betreten Sie den Südwest-Balkon (ca. 8 m²), auf dem Sie ungestört die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

• Schlafen & Arbeiten: Neben dem angenehm ruhigen Elternschlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere, ansprechende Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer oder für ein ungestörtes Home-Office.

• Sanitär & Stauraum: Das Badezimmer bietet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss hohen Komfort. Ein separates Gäste-WC entspannt die morgendliche Routine, und der praktische Abstellraum in der Wohnung hält die Wege kurz und die Wohnräume aufgeräumt.

Ausstattungsqualität
Hochwertig, modern und pflegeleicht:

• Böden: Durchgängiger Echtholzparkett für ein warmes Wohnklima.

• Wärme: Fußbodenheizung in allen Räumen.

• Sicht- & Sonnenschutz: Elektrische Raffstores an den Fenstern.

• Komfort: Bequemer, barrierefreier Zugang mit dem Personenlift direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnung.

Eckdaten & Inklusivleistungen im Überblick:

• Wohnfläche: Ca. 112 m² (Sofort verfügbar).

• Freifläche: Balkon ca. 8 m² (Süd-West).

• Zimmer: 4 (Wohnen, Schlafen, 2x Kind/Büro).

• Küche: Neue Einbauküche inklusive.

• Sanitär: Bad mit Wanne & WM-Anschluss + Gäste-WC.

• Extras: Eigenes Kellerabteil.

• Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Mietpreis bereits enthalten.

• Allgemeinflächen: Besucherparkplätze, Fahrradkeller und Trockenraum im Haus.

Mietkonditionen
In der monatlichen Gesamtmiete ist bereits alles Wesentliche für Sie abgedeckt:

• Miete für die Wohnung inkl. neuer Küche

• 2x Parkplatz in der Tiefgarage

• Betriebskosten

• Heizkosten

• Monatliche Gesamtmiete: € 2.411,54

Lage
Zentral im Ortskern von Hallwang gelegen. Schule, Kindergarten und Nahversorger sind fußläufig erreichbar, die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Hallwang bei Salzburg