Erstbezug!! Grosszügige 2 (oder 2,5) Zimmer Wohnung im 1. DG (Top 29)

1180 Wien, Gymnasiumstraße 28

Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. 

Ein  Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 1.,2. und 3. Stock werden 11 Altbauwohnungen derzeit saniert.

1. Dachgeschoss/ Top 29:

Die Eckwohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt:

• 1 Wohn-/Esszimmer
• 1 Essbereich
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer (statt Schrankraum)
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Vorraum

Es bestehen die Möglichkeit, dass statt dem Schrankraum ein  Kinderzimmer errichtet wird. 

AUSSTATTUNG

• Moderne  Hauszentralheizung 
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe)
• Fußbodenheizung (-kühlung)
• Großzügige Sanitärbereiche
• Neue Gegensprechanlage
• Neuer Personenlift
• Fahrradabstellraum (KG)
• Sanierung Stiegemhaus

Öffentliche Verkehrsmittel:

* Straßenbahn: 40, 41
* Autobus Linie: 37A, 40A
* U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße
* U-Bahn: U6 - Währinger Straße

Fertigstellung Wohnung: ca 3 Monate nach KV

Fertigstellung Gesamtanlage: geplant März/April 2027

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Vermittungsprovision lt. Maklerverordnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsanbindung: Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U6, Station Nußdorferstraße oder Währinger Straße Volksoper, die Autobuslinien 37A u. 40A und die Straßenbahnlinien 40 u. 41 gegeben. Infrastruktur: Zum Flanieren und shoppen sind auf der Währinger Straße und den umliegenden Seitengassen eine Vielzahl an hochwertigen Geschäften und Lokale für jeden Geschmack. Für den täglichen Einkauf befinden sich Supermärkte, Bioläden und der Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe. Zum Ausspannen und sporteln sind der Türkenschanzpark und der Währinger Park schnell zu erreichen.