Erstbezug - exklusiver Neubau in Ruhelage: 7 Zimmer, Pool & Lift - 3D-Rundgang verfügbar

In einer der schönsten und familienfreundlichsten Lagen des 17. Wiener Gemeindebezirks – in Neuwaldegg – präsentiert sich dieses neu errichtete Einfamilienhaus mit Lift: ein modernes Zuhause, das Privatsphäre, Komfort und zeitgemäße Architektur auf elegante Weise vereint.

Auf rund 305 m² Wohn-/Nutzfläche überzeugt die Liegenschaft mit einem klar strukturierten, großzügigen und äußerst durchdachten Grundriss – ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Individualisten. Der offene Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und wird durch mehrere Rückzugsräume für Familie, Gäste oder Homeoffice ergänzt. Im Untergeschoss eröffnet ein vielseitig nutzbarer Hobby-/Wellnessbereich zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Ansprüche – ob Fitness, Spa oder stilvoller Partyraum. Der Garten mit Salzwasserpool rundet das Gesamtbild ab und schafft eine private Wohlfühloase im Grünen. Aktuell sind lediglich die Außenanlagen noch fertigzustellen – diese werden sobald die Witterung es zulässt, abgeschlossen.

Hard Facts:

• ca. 457 m² Grundstück

• ca. 304,96 m² Wohn-/Nutzfläche

• 3 Terrassen mit ca. 65,99 m²

• ca. 8,51 m² Balkon

• 5 Schlafzimmer, darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum, Bad en suite und Terrassenausgang mit Fernblick

• großzügiger, offener Wohnbereich mit Kamin

• optisch separater Küchenraum mit Platz für einen großen Esstisch

• großer Hobby-/Wellnessbereich im UG

• insgesamt 4 Badezimmer

• 6 Toiletten

• modernste Haustechnik (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, hochwertige Baumaterialien, Außenjalousien etc.)

• Lift

• Garten mit Salzwasserpool

• und und und

Gerne laden wir Sie ein, vorab den 3D-Rundgang auf unserer Homepage (www.gurschler-immobilien.at) zu nutzen und die Immobilie bequem virtuell zu besichtigen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ersuchen wir Sie, uns bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln.

Lagebeschreibung

In Neuwaldegg, einer der besonders ruhigen und grünen Wohngegenden Wiens, befindet sich dieses neu gebaute Einfamilienhaus in angenehmer, familienfreundlicher Umgebung. Wer Wert auf Erholung und Privatsphäre legt, findet hier den idealen Rückzugsort – und profitiert gleichzeitig von einer sehr guten Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die Infrastruktur des täglichen Lebens ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig rasch und unkompliziert erreichbar. Damit vereint diese Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt.